Pinel / Denormandie Gironde (33)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché dans le Gironde. Zone A/A bis.
Chiffres clés Pinel — Gironde (33)
A/A bis
Zone Pinel
4 667 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
186 680 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
1 690 493 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Gironde
Appartement 40 m² — Prix 4 667 €/m² — Plafonné à 4 667 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel dans le Gironde : ce qu'il faut savoir
La Gironde a connu une envolée des prix post-LGV (Paris a 2h) qui se stabilise désormais. Bordeaux intra-muros depasse 4 500 EUR/m2 et le marché marque une pause après des années de hausse. Le Bassin d
Le département Gironde (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 1 690 493 habitants avec Bordeaux comme chef-lieu. Les principales villes sont Bordeaux, Mérignac, Pessac, Talence, Villenave-d'Ornon, Saint-Médard-en-Jalles, Bègles et La Teste-de-Buch.
Classé en zone A/A bis, le département Gironde est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
L'attractivité forte de Gironde assure une demande locative soutenue, facilitant la mise en location du bien Pinel. Les investisseurs bénéficient d'un marché tendu avec peu de vacance locative.
Départements voisins — Investissement Pinel
Le Gironde est voisin de 5 départements : Gironde, Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Le marché locatif dans le Gironde est dynamique, avec une forte demande qui sécurise l'investissement Pinel. Comparez avec les départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Gironde
Quelle est la zone Pinel dans le Gironde ?
Quelle réduction d'impôt Pinel dans le Gironde en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum dans le Gironde ?
Peut-on investir en Denormandie dans le Gironde ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Gironde en 2026
Le département Gironde (33) affiche un prix de vente médian de 3 421 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 079 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,5 %). Avec ses 1 690 493 habitants répartis sur 9 975 km², le département présente une densité de 169 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 22 936 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 40 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Gironde
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 667 €/m² contre 3 703 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 205 260 €, soit une mensualité de 995 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 843 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 342 100 €, avec une mensualité de 1 658 € (salaire requis : 4 737 € net/mois).
Les prix en Gironde sont 40 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
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Toutes les communes
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Fiscalité
Fiscalité immobilière en Gironde
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 421 €) est inférieur au prix moyen (4 079 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 534 communes, dont les principales sont Bordeaux, Mérignac, Pessac, Talence.
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