Pinel / Denormandie Le Bouscat (33)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché au Bouscat. Zone A/A bis.
Quelle réduction d'impôt Denormandie au Bouscat en 2026 ?
14 926 € sur 6 ans d'engagement de location
165 840 €
Appartement de 40 m² à 4 146 €/m²
Zone A/A bis
plafond de loyer de 14,49 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Le Bouscat (33)
A/A bis
Zone Pinel
4 146 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
165 840 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
25 081 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Le Bouscat
Appartement 40 m² — Prix 4 146 €/m² — Plafonné à 4 146 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel au Bouscat : ce qu'il faut savoir
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Le Bouscat (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 25 081 habitants avec Le Bouscat comme chef-lieu.
Classé en zone A/A bis, le département Le Bouscat est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
Avec un prix médian de 4 301 euros/m² (355 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie au Bouscat se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.
Départements voisins — Investissement Pinel
Le Bouscat est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Avec un prix médian de 4 301 euros/m² (355 transactions par an), l'investissement Pinel au Bouscat se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Le Bouscat
Quelle est la zone Pinel au Bouscat ?
Quelle réduction d'impôt Pinel au Bouscat en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum au Bouscat ?
Peut-on investir en Denormandie au Bouscat ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Bouscat en 2026
La ville de Le Bouscat affiche un prix de vente médian de 4 301 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 888 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,8 %). Avec 25 081 habitants, la ville présente une densité de 4 751 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 355 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 26 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 76 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Bouscat
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 146 €/m² contre 5 677 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 258 060 €, soit une mensualité de 1 251 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 574 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 430 100 €, avec une mensualité de 2 085 € (salaire requis : 5 957 € net/mois).
Les prix à Le Bouscat sont 76 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Bouscat | 4 301 € | -8,8 % | 25 081 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Bouscat
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 301 €) est inférieur au prix moyen (4 888 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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