Pinel / Denormandie Landes (40)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché dans les Landes. Zone A/A bis.
Quelle réduction d'impôt Denormandie dans les Landes en 2026 ?
15 343 € sur 6 ans d'engagement de location
170 480 €
Appartement de 40 m² à 4 262 €/m²
Zone A/A bis
plafond de loyer de 14,49 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Landes (40)
A/A bis
Zone Pinel
4 262 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
170 480 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
433 570 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Landes
Appartement 40 m² — Prix 4 262 €/m² — Plafonné à 4 262 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel dans les Landes : ce qu'il faut savoir
Les Landes bénéficient d
Le département Landes (40), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 433 570 habitants avec Mont-de-Marsan comme chef-lieu. Les principales villes sont Mont-de-Marsan, Dax, Biscarrosse, Saint-Paul-lès-Dax, Tarnos et Saint-Pierre-du-Mont.
Classé en zone A/A bis, le département Landes est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
Avec un prix médian de 2 740 euros/m² (7 535 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie dans les Landes se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.
Départements voisins — Investissement Pinel
Le Landes est voisin de 4 départements : Gironde, Lot-et-Garonne, Gers, Pyrénées-Atlantiques. Avec un prix médian de 2 740 euros/m² (7 535 transactions par an), l'investissement Pinel dans les Landes se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Landes
Quelle est la zone Pinel dans les Landes ?
Quelle réduction d'impôt Pinel dans les Landes en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum dans les Landes ?
Peut-on investir en Denormandie dans les Landes ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Landes en 2026
Le département Landes (40) affiche un prix de vente médian de 2 740 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 506 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,9 %). Avec ses 433 570 habitants répartis sur 9 243 km², le département présente une densité de 47 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 7 535 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Landes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 262 €/m² contre 3 188 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 164 400 €, soit une mensualité de 797 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 277 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 274 000 €, avec une mensualité de 1 328 € (salaire requis : 3 794 € net/mois).
Les prix en Landes sont 12 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Lot-et-Garonne, Gers affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Landes | 2 740 € | -2,9 % | 433 570 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
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Toutes les communes
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Fiscalité
Fiscalité immobilière en Landes
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 740 €) est inférieur au prix moyen (3 506 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 327 communes, dont les principales sont Mont-de-Marsan, Dax, Biscarrosse, Saint-Paul-lès-Dax.
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