Pinel / Denormandie Saint-Vincent-de-Tyrosse (40)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Saint-Vincent-de-Tyrosse. Zone B1.
Chiffres clés Pinel — Saint-Vincent-de-Tyrosse (40)
B1
Zone Pinel
3 350 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
134 000 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
8 014 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Saint-Vincent-de-Tyrosse
Appartement 40 m² — Prix 3 350 €/m² — Plafonné à 3 350 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Saint-Vincent-de-Tyrosse : ce qu'il faut savoir
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Saint-Vincent-de-Tyrosse (40), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 8 014 habitants avec Saint-Vincent-de-Tyrosse comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Saint-Vincent-de-Tyrosse est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
L'attractivité moyenne de Saint-Vincent-de-Tyrosse offre un bon compromis entre prix d'achat raisonnable et demande locative correcte. Le rendement locatif peut être intéressant grâce à des prix d'entrée plus bas qu'en zone tendue.
Départements voisins — Investissement Pinel
Saint-Vincent-de-Tyrosse est proche de 5 départements : Landes, Gironde, Lot-et-Garonne, Gers, Pyrénées-Atlantiques. Le marché locatif à Saint-Vincent-de-Tyrosse offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Saint-Vincent-de-Tyrosse
Quelle est la zone Pinel à Saint-Vincent-de-Tyrosse ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Saint-Vincent-de-Tyrosse en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Saint-Vincent-de-Tyrosse ?
Peut-on investir en Denormandie à Saint-Vincent-de-Tyrosse ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Vincent-de-Tyrosse en 2026
La ville de Saint-Vincent-de-Tyrosse affiche un prix de vente médian de 3 489 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 619 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 014 habitants, la ville présente une densité de 384 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 143 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 27 % plus cher que la médiane du département (Landes), et 43 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Vincent-de-Tyrosse
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 350 €/m² contre 3 802 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 209 340 €, soit une mensualité de 1 015 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 900 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 348 900 €, avec une mensualité de 1 691 € (salaire requis : 4 831 € net/mois).
Les prix à Saint-Vincent-de-Tyrosse sont 43 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Landes, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Vincent-de-Tyrosse | 3 489 € | en baisse | 8 014 |
| Landes | 2 740 € | -2,9 % | 433 570 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Vincent-de-Tyrosse
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 489 €) est inférieur au prix moyen (3 619 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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