Pinel / Denormandie Labenne (40)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Labenne. Zone A/A bis.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Labenne en 2026 ?
13 997 € sur 6 ans d'engagement de location
155 520 €
Appartement de 40 m² à 3 888 €/m²
Zone A/A bis
plafond de loyer de 14,49 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Labenne (40)
A/A bis
Zone Pinel
3 888 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
155 520 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
7 183 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Labenne
Appartement 40 m² — Prix 3 888 €/m² — Plafonné à 3 888 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé à Labenne
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Labenne : ce qu'il faut savoir
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Labenne (40), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 7 183 habitants avec Labenne comme chef-lieu.
Classé en zone A/A bis, le département Labenne est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
Avec un prix médian de 4 173 euros/m² (118 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie à Labenne se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.
Départements voisins — Investissement Pinel
Labenne est proche de 4 départements : Gironde, Lot-et-Garonne, Gers, Pyrénées-Atlantiques. Avec un prix médian de 4 173 euros/m² (118 transactions par an), l'investissement Pinel à Labenne se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Labenne
Quelle est la zone Pinel à Labenne ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Labenne en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Labenne ?
Peut-on investir en Denormandie à Labenne ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Labenne en 2026
La ville de Labenne affiche un prix de vente médian de 4 173 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 283 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 183 habitants, la ville présente une densité de 292 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 118 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 52 % plus cher que la médiane du département (Landes), et 70 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Labenne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 888 €/m² contre 4 802 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 250 380 €, soit une mensualité de 1 214 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 469 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 417 300 €, avec une mensualité de 2 023 € (salaire requis : 5 780 € net/mois).
Les prix à Labenne sont 70 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gironde, Lot-et-Garonne, Gers affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Labenne | 4 173 € | en baisse | 7 183 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Labenne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 173 €) est inférieur au prix moyen (4 283 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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