Pinel / Denormandie Charente-Maritime (17)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché dans la Charente-Maritime. Zone A/A bis.
Quelle réduction d'impôt Denormandie dans la Charente-Maritime en 2026 ?
17 374 € sur 6 ans d'engagement de location
193 040 €
Appartement de 40 m² à 4 826 €/m²
Zone A/A bis
plafond de loyer de 14,49 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Charente-Maritime (17)
A/A bis
Zone Pinel
4 826 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
193 040 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
672 279 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Charente-Maritime
Appartement 40 m² — Prix 4 826 €/m² — Plafonné à 4 826 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel dans la Charente-Maritime : ce qu'il faut savoir
La Charente-Maritime est portée par l
Le département Charente-Maritime (17), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 672 279 habitants avec La Rochelle comme chef-lieu. Les principales villes sont La Rochelle, Saintes, Rochefort et Royan.
Classé en zone A/A bis, le département Charente-Maritime est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
Avec un prix médian de 2 827 euros/m² (12 525 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie dans la Charente-Maritime se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.
Départements voisins — Investissement Pinel
Le Charente-Maritime est voisin de 4 départements : Charente, Deux-Sèvres, Vendée, Gironde. Avec un prix médian de 2 827 euros/m² (12 525 transactions par an), l'investissement Pinel dans la Charente-Maritime se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Charente-Maritime
Quelle est la zone Pinel dans la Charente-Maritime ?
Quelle réduction d'impôt Pinel dans la Charente-Maritime en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum dans la Charente-Maritime ?
Peut-on investir en Denormandie dans la Charente-Maritime ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Charente-Maritime en 2026
Le département Charente-Maritime (17) affiche un prix de vente médian de 2 827 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 552 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,2 %). Avec ses 672 279 habitants répartis sur 6 864 km², le département présente une densité de 98 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 12 525 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Charente-Maritime
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 826 €/m² contre 3 194 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 169 620 €, soit une mensualité de 822 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 349 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 282 700 €, avec une mensualité de 1 370 € (salaire requis : 3 914 € net/mois).
Les prix en Charente-Maritime sont 15 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente, Deux-Sèvres, Vendée affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Charente | 1 542 € | -4,9 % | 352 683 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
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Principales villes en Charente-Maritime
Toutes les communes
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Fiscalité
Fiscalité immobilière en Charente-Maritime
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 827 €) est inférieur au prix moyen (3 552 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 462 communes, dont les principales sont La Rochelle, Saintes, Rochefort, Royan.
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