Pinel / Denormandie Deux-Sèvres (79)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché dans les Deux-Sèvres. Zone A/A bis.
Quelle réduction d'impôt Denormandie dans les Deux-Sèvres en 2026 ?
15 469 € sur 6 ans d'engagement de location
171 880 €
Appartement de 40 m² à 4 297 €/m²
Zone A/A bis
plafond de loyer de 14,49 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Deux-Sèvres (79)
A/A bis
Zone Pinel
4 297 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
171 880 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
375 229 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Deux-Sèvres
Appartement 40 m² — Prix 4 297 €/m² — Plafonné à 4 297 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé dans les Deux-Sèvres
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel dans les Deux-Sèvres : ce qu'il faut savoir
Les Deux-Sevres sont portés par Niort, capitale française des mutuelles, qui offre un bassin d
Le département Deux-Sèvres (79), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 375 229 habitants avec Niort comme chef-lieu. Les principales villes sont Niort, Bressuire, Thouars et Parthenay.
Classé en zone A/A bis, le département Deux-Sèvres est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
Avec un prix médian de 1 500 euros/m² (6 293 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie dans les Deux-Sèvres se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.
Départements voisins — Investissement Pinel
Le Deux-Sèvres est voisin de 5 départements : Vendée, Charente-Maritime, Charente, Vienne, Maine-et-Loire. Avec un prix médian de 1 500 euros/m² (6 293 transactions par an), l'investissement Pinel dans les Deux-Sèvres se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Deux-Sèvres
Quelle est la zone Pinel dans les Deux-Sèvres ?
Quelle réduction d'impôt Pinel dans les Deux-Sèvres en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum dans les Deux-Sèvres ?
Peut-on investir en Denormandie dans les Deux-Sèvres ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Deux-Sèvres en 2026
Le département Deux-Sèvres (79) affiche un prix de vente médian de 1 500 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 945 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,8 %). Avec ses 375 229 habitants répartis sur 5 999 km², le département présente une densité de 63 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 6 293 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Deux-Sèvres
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 297 €/m² contre 1 614 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 90 000 €, soit une mensualité de 436 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 246 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 150 000 €, avec une mensualité de 727 € (salaire requis : 2 077 € net/mois).
Les prix en Deux-Sèvres sont 39 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vendée, Charente-Maritime affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Charente | 1 542 € | -4,9 % | 352 683 |
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Principales villes en Deux-Sèvres
Toutes les communes
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Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 12 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Deux-Sèvres
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 500 €) est inférieur au prix moyen (1 945 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 252 communes, dont les principales sont Niort, Bressuire, Thouars, Parthenay.
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