Pinel / Denormandie Bressuire (79)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Bressuire. Zone B1.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Bressuire en 2026 ?
15 163 € sur 6 ans d'engagement de location
168 480 €
Appartement de 40 m² à 4 212 €/m²
Zone B1
plafond de loyer de 11,68 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Bressuire (79)
B1
Zone Pinel
4 212 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
168 480 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
19 970 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Bressuire
Appartement 40 m² — Prix 4 212 €/m² — Plafonné à 4 212 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Bressuire : ce qu'il faut savoir
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Bressuire (79), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 19 970 habitants avec Bressuire comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Bressuire est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
Avec un prix médian de 1 639 euros/m², le rendement locatif brut potentiel à Bressuire dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.
Départements voisins — Investissement Pinel
Bressuire est proche de 5 départements : Vendée, Charente-Maritime, Charente, Vienne, Maine-et-Loire. Le marché locatif à Bressuire offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Bressuire
Quelle est la zone Pinel à Bressuire ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Bressuire en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Bressuire ?
Peut-on investir en Denormandie à Bressuire ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bressuire en 2026
La ville de Bressuire affiche un prix de vente médian de 1 639 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 084 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2,9 %). Avec 19 970 habitants, la ville présente une densité de 109 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 293 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane du département (Deux-Sèvres), et 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bressuire
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 212 €/m² contre 1 697 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 98 340 €, soit une mensualité de 477 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 363 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 163 900 €, avec une mensualité de 794 € (salaire requis : 2 269 € net/mois).
Les prix à Bressuire sont 33 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vendée, Charente-Maritime affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bressuire | 1 639 € | +2,9 % | 19 970 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Charente | 1 542 € | -4,9 % | 352 683 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bressuire
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 639 €) est inférieur au prix moyen (2 084 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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