Pinel / Denormandie Vendée (85)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché dans la Vendée. Zone A/A bis.
Quelle réduction d'impôt Denormandie dans la Vendée en 2026 ?
16 700 € sur 6 ans d'engagement de location
185 560 €
Appartement de 40 m² à 4 639 €/m²
Zone A/A bis
plafond de loyer de 14,49 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Vendée (85)
A/A bis
Zone Pinel
4 639 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
185 560 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
713 609 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Vendée
Appartement 40 m² — Prix 4 639 €/m² — Plafonné à 4 639 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel dans la Vendée : ce qu'il faut savoir
La Vendée est l
Le département Vendée (85), situé en région Pays de la Loire, compte environ 713 609 habitants avec La Roche-sur-Yon comme chef-lieu. Les principales villes sont La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, Challans, Montaigu-Vendée, Les Herbiers, Fontenay-le-Comte, Saint-Hilaire-de-Riez et Aizenay.
Classé en zone A/A bis, le département Vendée est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
Avec un prix médian de 2 489 euros/m² (12 964 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie dans la Vendée se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.
Départements voisins — Investissement Pinel
Le Vendée est voisin de 4 départements : Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Avec un prix médian de 2 489 euros/m² (12 964 transactions par an), l'investissement Pinel dans la Vendée se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Vendée
Quelle est la zone Pinel dans la Vendée ?
Quelle réduction d'impôt Pinel dans la Vendée en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum dans la Vendée ?
Peut-on investir en Denormandie dans la Vendée ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Vendée en 2026
Le département Vendée (85) affiche un prix de vente médian de 2 489 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 087 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,1 %). Avec ses 713 609 habitants répartis sur 6 720 km², le département présente une densité de 106 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 12 964 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Vendée
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 639 €/m² contre 2 789 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 149 340 €, soit une mensualité de 724 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 069 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 248 900 €, avec une mensualité de 1 206 € (salaire requis : 3 446 € net/mois).
Les prix en Vendée sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Maine-et-Loire, Deux-Sèvres affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Principales villes en Vendée
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Vendée
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 25 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Vendée
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 489 €) est inférieur au prix moyen (3 087 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 253 communes, dont les principales sont La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, Challans, Montaigu-Vendée.
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