Pinel / Denormandie Mortagne-sur-Sèvre (85)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Mortagne-sur-Sèvre. Zone B1.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Mortagne-sur-Sèvre en 2026 ?
0 € sur 6 ans d'engagement de location
0 €
Appartement de 40 m² à 0 €/m²
Zone B1
plafond de loyer de 11,68 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Mortagne-sur-Sèvre (85)
B1
Zone Pinel
0 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
0 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
6 057 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Mortagne-sur-Sèvre
Appartement 40 m² — Prix 0 €/m² — Plafonné à 0 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé à Mortagne-sur-Sèvre
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Mortagne-sur-Sèvre : ce qu'il faut savoir
Ville de Pays de la Loire.
Mortagne-sur-Sèvre (85), situé en région Pays de la Loire, compte environ 6 057 habitants avec Mortagne-sur-Sèvre comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Mortagne-sur-Sèvre est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
Avec un prix médian de 2 260 euros/m², le rendement locatif brut potentiel à Mortagne-sur-Sèvre dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.
Départements voisins — Investissement Pinel
Mortagne-sur-Sèvre est proche de 4 départements : Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Le marché locatif à Mortagne-sur-Sèvre offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Mortagne-sur-Sèvre
Quelle est la zone Pinel à Mortagne-sur-Sèvre ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Mortagne-sur-Sèvre en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Mortagne-sur-Sèvre ?
Peut-on investir en Denormandie à Mortagne-sur-Sèvre ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Mortagne-sur-Sèvre en 2026
La ville de Mortagne-sur-Sèvre affiche un prix de vente médian de 2 260 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 295 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 057 habitants, la ville présente une densité de 275 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 63 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Vendée), et 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mortagne-sur-Sèvre
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 2 295 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 135 600 €, soit une mensualité de 657 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 877 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 226 000 €, avec une mensualité de 1 095 € (salaire requis : 3 129 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mortagne-sur-Sèvre | 2 260 € | stable | 6 057 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mortagne-sur-Sèvre
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 260 €) est inférieur au prix moyen (2 295 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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