Pinel / Denormandie Les Herbiers (85)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Les Herbiers. Zone B1.
Chiffres clés Pinel — Les Herbiers (85)
B1
Zone Pinel
6 673 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
220 000 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
16 521 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Les Herbiers
Appartement 40 m² — Prix 6 673 €/m² — Plafonné à 5 500 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Les Herbiers : ce qu'il faut savoir
Ville de Pays de la Loire.
Les Herbiers (85), situé en région Pays de la Loire, compte environ 16 521 habitants avec Les Herbiers comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Les Herbiers est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
L'attractivité moyenne de Les Herbiers offre un bon compromis entre prix d'achat raisonnable et demande locative correcte. Le rendement locatif peut être intéressant grâce à des prix d'entrée plus bas qu'en zone tendue.
Départements voisins — Investissement Pinel
Les Herbiers est proche de 5 départements : Vendée, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Le marché locatif à Les Herbiers offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Les Herbiers
Quelle est la zone Pinel à Les Herbiers ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Les Herbiers en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Les Herbiers ?
Peut-on investir en Denormandie à Les Herbiers ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Herbiers en 2026
La ville de Les Herbiers affiche un prix de vente médian de 2 421 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 345 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,2 %). Avec 16 521 habitants, la ville présente une densité de 185 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 212 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Vendée), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Herbiers
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 673 €/m² contre 2 797 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 145 260 €, soit une mensualité de 704 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 011 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 242 100 €, avec une mensualité de 1 173 € (salaire requis : 3 351 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Herbiers | 2 421 € | -3,2 % | 16 521 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Herbiers
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 421 €) est inférieur au prix moyen (3 345 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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