Pinel / Denormandie La Roche-sur-Yon (85)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à La Roche-sur-Yon. Zone B1.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à La Roche-sur-Yon en 2026 ?
14 278 € sur 6 ans d'engagement de location
158 640 €
Appartement de 40 m² à 3 966 €/m²
Zone B1
plafond de loyer de 11,68 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — La Roche-sur-Yon (85)
B1
Zone Pinel
3 966 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
158 640 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
54 849 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — La Roche-sur-Yon
Appartement 40 m² — Prix 3 966 €/m² — Plafonné à 3 966 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à La Roche-sur-Yon : ce qu'il faut savoir
Ville de Pays de la Loire.
La Roche-sur-Yon (85), situé en région Pays de la Loire, compte environ 54 849 habitants avec La Roche-sur-Yon comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département La Roche-sur-Yon est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
Avec un prix médian de 2 462 euros/m², le rendement locatif brut potentiel à La Roche-sur-Yon dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.
Départements voisins — Investissement Pinel
La Roche-sur-Yon est proche de 4 départements : Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Le marché locatif à La Roche-sur-Yon offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel La Roche-sur-Yon
Quelle est la zone Pinel à La Roche-sur-Yon ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à La Roche-sur-Yon en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à La Roche-sur-Yon ?
Peut-on investir en Denormandie à La Roche-sur-Yon ?
Analyse locale
Le marché immobilier à La Roche-sur-Yon en 2026
La ville de La Roche-sur-Yon affiche un prix de vente médian de 2 462 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 228 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,6 %). Avec 54 849 habitants, la ville présente une densité de 623 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 833 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Vendée), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Roche-sur-Yon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 966 €/m² contre 2 560 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 147 720 €, soit une mensualité de 716 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 046 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 246 200 €, avec une mensualité de 1 193 € (salaire requis : 3 409 € net/mois).
Les prix à La Roche-sur-Yon sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Deux-Sèvres affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 462 € | -4,6 % | 54 849 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Roche-sur-Yon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 462 €) est inférieur au prix moyen (3 228 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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