Pinel / Denormandie Saint-Jean-de-Monts (85)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Saint-Jean-de-Monts. Zone B1.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Saint-Jean-de-Monts en 2026 ?
12 917 € sur 6 ans d'engagement de location
143 520 €
Appartement de 40 m² à 3 588 €/m²
Zone B1
plafond de loyer de 11,68 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Saint-Jean-de-Monts (85)
B1
Zone Pinel
3 588 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
143 520 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
8 868 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Saint-Jean-de-Monts
Appartement 40 m² — Prix 3 588 €/m² — Plafonné à 3 588 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé à Saint-Jean-de-Monts
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Saint-Jean-de-Monts : ce qu'il faut savoir
Ville de Pays de la Loire.
Saint-Jean-de-Monts (85), situé en région Pays de la Loire, compte environ 8 868 habitants avec Saint-Jean-de-Monts comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Saint-Jean-de-Monts est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
Avec un prix médian de 3 304 euros/m², le rendement locatif brut potentiel à Saint-Jean-de-Monts dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.
Départements voisins — Investissement Pinel
Saint-Jean-de-Monts est proche de 4 départements : Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Le marché locatif à Saint-Jean-de-Monts offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Saint-Jean-de-Monts
Quelle est la zone Pinel à Saint-Jean-de-Monts ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Saint-Jean-de-Monts en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Saint-Jean-de-Monts ?
Peut-on investir en Denormandie à Saint-Jean-de-Monts ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Jean-de-Monts en 2026
La ville de Saint-Jean-de-Monts affiche un prix de vente médian de 3 304 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 475 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,6 %). Avec 8 868 habitants, la ville présente une densité de 142 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 411 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 33 % plus cher que la médiane du département (Vendée), et 35 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Jean-de-Monts
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 588 €/m² contre 3 376 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 198 240 €, soit une mensualité de 961 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 746 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 330 400 €, avec une mensualité de 1 601 € (salaire requis : 4 574 € net/mois).
Les prix à Saint-Jean-de-Monts sont 35 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Maine-et-Loire, Deux-Sèvres affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-de-Monts | 3 304 € | -4,6 % | 8 868 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Jean-de-Monts
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 304 €) est inférieur au prix moyen (3 475 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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