Pinel / Denormandie Le Poiré-sur-Vie (85)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché au Poiré-sur-Vie. Zone B1.
Quelle réduction d'impôt Denormandie au Poiré-sur-Vie en 2026 ?
10 904 € sur 6 ans d'engagement de location
121 160 €
Appartement de 40 m² à 3 029 €/m²
Zone B1
plafond de loyer de 11,68 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Le Poiré-sur-Vie (85)
B1
Zone Pinel
3 029 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
121 160 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
8 649 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Le Poiré-sur-Vie
Appartement 40 m² — Prix 3 029 €/m² — Plafonné à 3 029 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel au Poiré-sur-Vie : ce qu'il faut savoir
Ville de Pays de la Loire.
Le Poiré-sur-Vie (85), situé en région Pays de la Loire, compte environ 8 649 habitants avec Le Poiré-sur-Vie comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Le Poiré-sur-Vie est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
Avec un prix médian de 2 271 euros/m², le rendement locatif brut potentiel au Poiré-sur-Vie dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.
Départements voisins — Investissement Pinel
Le Poiré-sur-Vie est proche de 4 départements : Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Le marché locatif au Poiré-sur-Vie offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Le Poiré-sur-Vie
Quelle est la zone Pinel au Poiré-sur-Vie ?
Quelle réduction d'impôt Pinel au Poiré-sur-Vie en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum au Poiré-sur-Vie ?
Peut-on investir en Denormandie au Poiré-sur-Vie ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Poiré-sur-Vie en 2026
La ville de Le Poiré-sur-Vie affiche un prix de vente médian de 2 271 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 309 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 649 habitants, la ville présente une densité de 120 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 114 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Vendée), et 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Poiré-sur-Vie
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 029 €/m² contre 2 248 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 136 260 €, soit une mensualité de 660 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 886 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 227 100 €, avec une mensualité de 1 101 € (salaire requis : 3 146 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Poiré-sur-Vie | 2 271 € | en baisse | 8 649 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Poiré-sur-Vie
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 271 €) est inférieur au prix moyen (2 309 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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