Pinel / Denormandie La Ferrière (85)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à La Ferrière. Zone B1.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à La Ferrière en 2026 ?
10 490 € sur 6 ans d'engagement de location
116 560 €
Appartement de 40 m² à 2 914 €/m²
Zone B1
plafond de loyer de 11,68 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — La Ferrière (85)
B1
Zone Pinel
2 914 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
116 560 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
5 454 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — La Ferrière
Appartement 40 m² — Prix 2 914 €/m² — Plafonné à 2 914 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à La Ferrière : ce qu'il faut savoir
Ville de Pays de la Loire.
La Ferrière (85), situé en région Pays de la Loire, compte environ 5 454 habitants avec La Ferrière comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département La Ferrière est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
Avec un prix médian de 2 163 euros/m², le rendement locatif brut potentiel à La Ferrière dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.
Départements voisins — Investissement Pinel
La Ferrière est proche de 4 départements : Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Le marché locatif à La Ferrière offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel La Ferrière
Quelle est la zone Pinel à La Ferrière ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à La Ferrière en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à La Ferrière ?
Peut-on investir en Denormandie à La Ferrière ?
Analyse locale
Le marché immobilier à La Ferrière en 2026
La ville de La Ferrière affiche un prix de vente médian de 2 163 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 354 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 454 habitants, la ville présente une densité de 116 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 78 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Vendée), et 12 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Ferrière
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 914 €/m² contre 2 289 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 129 780 €, soit une mensualité de 629 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 797 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 216 300 €, avec une mensualité de 1 048 € (salaire requis : 2 994 € net/mois).
Les prix à La Ferrière sont 12 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire-Atlantique affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Ferrière | 2 163 € | en baisse | 5 454 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Ferrière
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 163 €) est inférieur au prix moyen (2 354 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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