Pinel / Denormandie Mouilleron-le-Captif (85)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Mouilleron-le-Captif. Zone B1.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Mouilleron-le-Captif en 2026 ?
0 € sur 6 ans d'engagement de location
0 €
Appartement de 40 m² à 0 €/m²
Zone B1
plafond de loyer de 11,68 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Mouilleron-le-Captif (85)
B1
Zone Pinel
0 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
0 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
5 273 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Mouilleron-le-Captif
Appartement 40 m² — Prix 0 €/m² — Plafonné à 0 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé à Mouilleron-le-Captif
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Mouilleron-le-Captif : ce qu'il faut savoir
Ville de Pays de la Loire.
Mouilleron-le-Captif (85), situé en région Pays de la Loire, compte environ 5 273 habitants avec Mouilleron-le-Captif comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Mouilleron-le-Captif est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
Avec un prix médian de 2 504 euros/m², le rendement locatif brut potentiel à Mouilleron-le-Captif dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.
Départements voisins — Investissement Pinel
Mouilleron-le-Captif est proche de 4 départements : Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Le marché locatif à Mouilleron-le-Captif offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Mouilleron-le-Captif
Quelle est la zone Pinel à Mouilleron-le-Captif ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Mouilleron-le-Captif en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Mouilleron-le-Captif ?
Peut-on investir en Denormandie à Mouilleron-le-Captif ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Mouilleron-le-Captif en 2026
La ville de Mouilleron-le-Captif affiche un prix de vente médian de 2 504 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 498 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 273 habitants, la ville présente une densité de 263 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 62 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Vendée), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mouilleron-le-Captif
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 2 498 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 150 240 €, soit une mensualité de 728 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 080 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 250 400 €, avec une mensualité de 1 214 € (salaire requis : 3 469 € net/mois).
Les prix à Mouilleron-le-Captif sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Maine-et-Loire, Deux-Sèvres affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mouilleron-le-Captif | 2 504 € | en baisse | 5 273 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mouilleron-le-Captif
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 504 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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