Pinel / Denormandie Aiffres (79)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Aiffres. Zone B2/C.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Aiffres en 2026 ?
0 € sur 6 ans d'engagement de location
0 €
Appartement de 40 m² à 0 €/m²
Zone B2/C
plafond de loyer de 10,15 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Aiffres (79)
B2/C
Zone Pinel
0 €
Prix appart. / m²
10.15 €
Plafond loyer / m²
Non
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
0 €
Prix plafonné (40 m²)
406 €/mois
Loyer max (40 m²)
5 419 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Aiffres
Appartement 40 m² — Prix 0 €/m² — Plafonné à 0 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Aiffres : ce qu'il faut savoir
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Aiffres (79), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 5 419 habitants avec Aiffres comme chef-lieu.
Classé en zone B2/C, le département Aiffres n'est pas éligible au dispositif Pinel classique. Cependant, le dispositif Denormandie permet d'investir dans l'ancien avec travaux et de bénéficier des mêmes avantages fiscaux. Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l'opération. C'est une opportunité intéressante compte tenu des prix accessibles du département (0 euros/m² en appartement).
Avec un prix médian de 1 905 euros/m² (59 transactions par an), les prix d'achat accessibles à Aiffres peuvent soutenir un rendement locatif, notamment via le Denormandie dans l'ancien.
Départements voisins — Investissement Pinel
Aiffres est proche de 5 départements : Vendée, Charente-Maritime, Charente, Vienne, Maine-et-Loire. Le marché à Aiffres se distingue par des prix accessibles. Comparez avec les départements voisins pour évaluer les meilleures opportunités en Denormandie.
Questions fréquentes — Pinel Aiffres
Quelle est la zone Pinel à Aiffres ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Aiffres en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Aiffres ?
Peut-on investir en Denormandie à Aiffres ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Aiffres en 2026
La ville d'Aiffres affiche un prix de vente médian de 1 905 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 861 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 419 habitants, la ville présente une densité de 209 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 59 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 27 % plus cher que la médiane du département (Deux-Sèvres), et 22 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Aiffres
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 1 861 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 114 300 €, soit une mensualité de 554 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 583 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 190 500 €, avec une mensualité de 923 € (salaire requis : 2 637 € net/mois).
Les prix à Aiffres sont 22 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vendée, Charente-Maritime affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Aiffres | 1 905 € | en baisse | 5 419 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Charente | 1 542 € | -4,9 % | 352 683 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Aiffres
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 905 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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