Pinel / Denormandie Saint-Pierre-d'Oléron (17)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Saint-Pierre-d'Oléron. Zone B1.
Chiffres clés Pinel — Saint-Pierre-d'Oléron (17)
B1
Zone Pinel
5 189 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
207 560 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
6 633 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Saint-Pierre-d'Oléron
Appartement 40 m² — Prix 5 189 €/m² — Plafonné à 5 189 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Saint-Pierre-d'Oléron : ce qu'il faut savoir
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Saint-Pierre-d'Oléron (17), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 6 633 habitants avec Saint-Pierre-d'Oléron comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Saint-Pierre-d'Oléron est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
L'attractivité moyenne de Saint-Pierre-d'Oléron offre un bon compromis entre prix d'achat raisonnable et demande locative correcte. Le rendement locatif peut être intéressant grâce à des prix d'entrée plus bas qu'en zone tendue.
Départements voisins — Investissement Pinel
Saint-Pierre-d'Oléron est proche de 5 départements : Charente-Maritime, Charente, Deux-Sèvres, Vendée, Gironde. Le marché locatif à Saint-Pierre-d'Oléron offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Saint-Pierre-d'Oléron
Quelle est la zone Pinel à Saint-Pierre-d'Oléron ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Saint-Pierre-d'Oléron en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Saint-Pierre-d'Oléron ?
Peut-on investir en Denormandie à Saint-Pierre-d'Oléron ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Pierre-d'Oléron en 2026
La ville de Saint-Pierre-d'Oléron affiche un prix de vente médian de 3 661 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 837 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 633 habitants, la ville présente une densité de 164 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 195 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 30 % plus cher que la médiane du département (Charente-Maritime), et 50 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Pierre-d'Oléron
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 189 €/m² contre 3 673 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 219 660 €, soit une mensualité de 1 065 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 043 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 366 100 €, avec une mensualité de 1 774 € (salaire requis : 5 069 € net/mois).
Les prix à Saint-Pierre-d'Oléron sont 50 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Charente, Deux-Sèvres affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-d'Oléron | 3 661 € | en baisse | 6 633 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Charente | 1 542 € | -4,9 % | 352 683 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Pierre-d'Oléron
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 661 €) est inférieur au prix moyen (3 837 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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