Pinel / Denormandie Saint-Georges-de-Didonne (17)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Saint-Georges-de-Didonne. Zone A/A bis.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Saint-Georges-de-Didonne en 2026 ?
17 064 € sur 6 ans d'engagement de location
189 600 €
Appartement de 40 m² à 4 740 €/m²
Zone A/A bis
plafond de loyer de 14,49 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Saint-Georges-de-Didonne (17)
A/A bis
Zone Pinel
4 740 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
189 600 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
5 092 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Saint-Georges-de-Didonne
Appartement 40 m² — Prix 4 740 €/m² — Plafonné à 4 740 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé à Saint-Georges-de-Didonne
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Saint-Georges-de-Didonne : ce qu'il faut savoir
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Saint-Georges-de-Didonne (17), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 5 092 habitants avec Saint-Georges-de-Didonne comme chef-lieu.
Classé en zone A/A bis, le département Saint-Georges-de-Didonne est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
Avec un prix médian de 4 028 euros/m² (213 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie à Saint-Georges-de-Didonne se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.
Départements voisins — Investissement Pinel
Saint-Georges-de-Didonne est proche de 4 départements : Charente, Deux-Sèvres, Vendée, Gironde. Avec un prix médian de 4 028 euros/m² (213 transactions par an), l'investissement Pinel à Saint-Georges-de-Didonne se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Saint-Georges-de-Didonne
Quelle est la zone Pinel à Saint-Georges-de-Didonne ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Saint-Georges-de-Didonne en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Saint-Georges-de-Didonne ?
Peut-on investir en Denormandie à Saint-Georges-de-Didonne ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Georges-de-Didonne en 2026
La ville de Saint-Georges-de-Didonne affiche un prix de vente médian de 4 028 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 323 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,5 %). Avec 5 092 habitants, la ville présente une densité de 308 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 213 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 42 % plus cher que la médiane du département (Charente-Maritime), et 65 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Georges-de-Didonne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 740 €/m² contre 4 012 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 241 680 €, soit une mensualité de 1 171 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 346 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 402 800 €, avec une mensualité de 1 952 € (salaire requis : 5 577 € net/mois).
Les prix à Saint-Georges-de-Didonne sont 65 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente, Deux-Sèvres, Vendée affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Georges-de-Didonne | 4 028 € | -7,5 % | 5 092 |
| Charente | 1 542 € | -4,9 % | 352 683 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Georges-de-Didonne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 028 €) est inférieur au prix moyen (4 323 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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