Pinel / Denormandie Le Pian-Médoc (33)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché au Pian-Médoc. Zone B1.
Quelle réduction d'impôt Denormandie au Pian-Médoc en 2026 ?
13 424 € sur 6 ans d'engagement de location
149 160 €
Appartement de 40 m² à 3 729 €/m²
Zone B1
plafond de loyer de 11,68 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Le Pian-Médoc (33)
B1
Zone Pinel
3 729 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
149 160 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
7 292 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Le Pian-Médoc
Appartement 40 m² — Prix 3 729 €/m² — Plafonné à 3 729 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé au Pian-Médoc
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel au Pian-Médoc : ce qu'il faut savoir
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Le Pian-Médoc (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 7 292 habitants avec Le Pian-Médoc comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Le Pian-Médoc est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
Avec un prix médian de 3 278 euros/m², le rendement locatif brut potentiel au Pian-Médoc dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.
Départements voisins — Investissement Pinel
Le Pian-Médoc est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Le marché locatif au Pian-Médoc offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Le Pian-Médoc
Quelle est la zone Pinel au Pian-Médoc ?
Quelle réduction d'impôt Pinel au Pian-Médoc en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum au Pian-Médoc ?
Peut-on investir en Denormandie au Pian-Médoc ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Pian-Médoc en 2026
La ville de Le Pian-Médoc affiche un prix de vente médian de 3 278 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 275 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 292 habitants, la ville présente une densité de 242 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 58 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Gironde), et 34 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Pian-Médoc
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 729 €/m² contre 3 267 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 196 680 €, soit une mensualité de 953 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 723 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 327 800 €, avec une mensualité de 1 589 € (salaire requis : 4 540 € net/mois).
Les prix à Le Pian-Médoc sont 34 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Pian-Médoc | 3 278 € | en baisse | 7 292 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Pian-Médoc
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 278 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
Articles liés
Dispositif Denormandie 2026 : villes éligibles …
Le Denormandie offre une réduction d'impôt pour l'achat d…
Pinel et Denormandie en 2026 : ce qui change et…
Dispositifs Pinel et Denormandie en 2026 : fin du Pinel c…
Plafond des niches fiscales 2026 : 10 000 € et …
Le plafonnement global des niches fiscales à 10 000 € par…