Pinel / Denormandie Lacanau (33)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Lacanau. Zone A/A bis.
Chiffres clés Pinel — Lacanau (33)
A/A bis
Zone Pinel
5 251 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
210 040 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
5 739 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Lacanau
Appartement 40 m² — Prix 5 251 €/m² — Plafonné à 5 251 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé à Lacanau
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Lacanau : ce qu'il faut savoir
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Lacanau (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 5 739 habitants avec Lacanau comme chef-lieu.
Classé en zone A/A bis, le département Lacanau est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
L'attractivité forte de Lacanau assure une demande locative soutenue, facilitant la mise en location du bien Pinel. Les investisseurs bénéficient d'un marché tendu avec peu de vacance locative.
Départements voisins — Investissement Pinel
Lacanau est proche de 5 départements : Gironde, Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Le marché locatif à Lacanau est dynamique, avec une forte demande qui sécurise l'investissement Pinel. Comparez avec les départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Lacanau
Quelle est la zone Pinel à Lacanau ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Lacanau en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Lacanau ?
Peut-on investir en Denormandie à Lacanau ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Lacanau en 2026
La ville de Lacanau affiche un prix de vente médian de 5 314 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 534 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,8 %). Avec 5 739 habitants, la ville présente une densité de 26 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 227 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 55 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 117 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lacanau
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 251 €/m² contre 5 688 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 318 840 €, soit une mensualité de 1 545 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 414 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 531 400 €, avec une mensualité de 2 576 € (salaire requis : 7 360 € net/mois).
Les prix à Lacanau sont 117 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gironde, Charente-Maritime, Dordogne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lacanau | 5 314 € | -2,8 % | 5 739 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lacanau
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 314 €) est inférieur au prix moyen (5 534 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Dispositif Denormandie 2026 : villes éligibles …
Le Denormandie offre une réduction d'impôt pour l'achat d…
Pinel et Denormandie en 2026 : ce qui change et…
Dispositifs Pinel et Denormandie en 2026 : fin du Pinel c…
Plafond des niches fiscales 2026 : 10 000 € et …
Le plafonnement global des niches fiscales à 10 000 € par…