Pinel / Denormandie Lège-Cap-Ferret (33)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Lège-Cap-Ferret. Zone A/A bis.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Lège-Cap-Ferret en 2026 ?
19 800 € sur 6 ans d'engagement de location
220 000 €
Appartement de 40 m² à 5 500 €/m²
Zone A/A bis
plafond de loyer de 14,49 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Lège-Cap-Ferret (33)
A/A bis
Zone Pinel
10 897 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
220 000 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
7 909 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Lège-Cap-Ferret
Appartement 40 m² — Prix 10 897 €/m² — Plafonné à 5 500 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé à Lège-Cap-Ferret
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Lège-Cap-Ferret : ce qu'il faut savoir
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Lège-Cap-Ferret (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 7 909 habitants avec Lège-Cap-Ferret comme chef-lieu.
Classé en zone A/A bis, le département Lège-Cap-Ferret est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
Avec un prix médian de 11 600 euros/m² (188 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie à Lège-Cap-Ferret se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.
Départements voisins — Investissement Pinel
Lège-Cap-Ferret est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Avec un prix médian de 11 600 euros/m² (188 transactions par an), l'investissement Pinel à Lège-Cap-Ferret se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Lège-Cap-Ferret
Quelle est la zone Pinel à Lège-Cap-Ferret ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Lège-Cap-Ferret en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Lège-Cap-Ferret ?
Peut-on investir en Denormandie à Lège-Cap-Ferret ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Lège-Cap-Ferret en 2026
La ville de Lège-Cap-Ferret affiche un prix de vente médian de 11 600 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 12 206 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 909 habitants, la ville présente une densité de 83 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 188 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 239 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 374 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lège-Cap-Ferret
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 10 897 €/m² contre 12 516 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 696 000 €, soit une mensualité de 3 373 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 9 637 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 1 160 000 €, avec une mensualité de 5 622 € (salaire requis : 16 063 € net/mois).
Les prix à Lège-Cap-Ferret sont 374 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lège-Cap-Ferret | 11 600 € | stable | 7 909 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lège-Cap-Ferret
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (11 600 €) est inférieur au prix moyen (12 206 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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