Pinel / Denormandie Libourne (33)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Libourne. Zone B1.
Chiffres clés Pinel — Libourne (33)
B1
Zone Pinel
4 514 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
180 560 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
25 036 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Libourne
Appartement 40 m² — Prix 4 514 €/m² — Plafonné à 4 514 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Libourne : ce qu'il faut savoir
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Libourne (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 25 036 habitants avec Libourne comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Libourne est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
L'attractivité moyenne de Libourne offre un bon compromis entre prix d'achat raisonnable et demande locative correcte. Le rendement locatif peut être intéressant grâce à des prix d'entrée plus bas qu'en zone tendue.
Départements voisins — Investissement Pinel
Libourne est proche de 5 départements : Gironde, Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Le marché locatif à Libourne offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Libourne
Quelle est la zone Pinel à Libourne ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Libourne en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Libourne ?
Peut-on investir en Denormandie à Libourne ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Libourne en 2026
La ville de Libourne affiche un prix de vente médian de 2 590 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 580 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,4 %). Avec 25 036 habitants, la ville présente une densité de 1 211 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 386 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 24 % moins cher que la médiane du département (Gironde), et 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Libourne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 514 €/m² contre 2 947 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 155 400 €, soit une mensualité de 753 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 151 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 259 000 €, avec une mensualité de 1 255 € (salaire requis : 3 586 € net/mois).
Les prix à Libourne sont 6 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Dordogne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Libourne | 2 590 € | -6,4 % | 25 036 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Libourne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 590 €) est inférieur au prix moyen (3 580 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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