Pinel / Denormandie Périgueux (24)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Périgueux. Zone A/A bis.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Périgueux en 2026 ?
17 849 € sur 6 ans d'engagement de location
198 320 €
Appartement de 40 m² à 4 958 €/m²
Zone A/A bis
plafond de loyer de 14,49 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Périgueux (24)
A/A bis
Zone Pinel
4 958 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
198 320 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
29 055 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Périgueux
Appartement 40 m² — Prix 4 958 €/m² — Plafonné à 4 958 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé à Périgueux
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Périgueux : ce qu'il faut savoir
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Périgueux (24), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 29 055 habitants avec Périgueux comme chef-lieu.
Classé en zone A/A bis, le département Périgueux est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
Avec un prix médian de 2 292 euros/m² (720 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie à Périgueux se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.
Départements voisins — Investissement Pinel
Périgueux est proche de 5 départements : Gironde, Lot-et-Garonne, Lot, Corrèze, Haute-Vienne. Avec un prix médian de 2 292 euros/m² (720 transactions par an), l'investissement Pinel à Périgueux se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Périgueux
Quelle est la zone Pinel à Périgueux ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Périgueux en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Périgueux ?
Peut-on investir en Denormandie à Périgueux ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Périgueux en 2026
La ville de Périgueux affiche un prix de vente médian de 2 292 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 239 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+8,3 %). Avec 29 055 habitants, la ville présente une densité de 2 871 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 720 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 29 % plus cher que la médiane du département (Dordogne), et 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Périgueux
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 958 €/m² contre 2 113 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 137 520 €, soit une mensualité de 667 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 906 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 229 200 €, avec une mensualité de 1 111 € (salaire requis : 3 174 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Périgueux | 2 292 € | +8,3 % | 29 055 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
| Lot | 1 789 € | -2,7 % | 176 473 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Périgueux
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 292 €) est inférieur au prix moyen (4 239 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Dispositif Denormandie 2026 : villes éligibles …
Le Denormandie offre une réduction d'impôt pour l'achat d…
Pinel et Denormandie en 2026 : ce qui change et…
Dispositifs Pinel et Denormandie en 2026 : fin du Pinel c…
Plafond des niches fiscales 2026 : 10 000 € et …
Le plafonnement global des niches fiscales à 10 000 € par…