LMNP Mérignac (33)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Mérignac.
Quelle rentabilité LMNP à Mérignac en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
6,2 %
Net au réel (studio)
5,8 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Mérignac. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Mérignac (33)
3 552 €
Prix médian / m²
18 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
1 067
Transactions / an
LMNP en Mérignac : analyse
Mérignac (33), en région Nouvelle-Aquitaine, affiche un prix moyen de 3 549 euros/m² (-10,1% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 18 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Mérignac
T2 45 m² — Mérignac
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Mérignac
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Mérignac :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 5 328 € | 5 328 € | 9 588 € | 9 588 € |
| Abattement / Charges | -2 664 € | -1 332 € | -4 794 € | -2 397 € |
| Amortissement | — | -2 338 € | — | -4 208 € |
| Base imposable | 2 664 € | 1 658 € | 4 794 € | 2 983 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 799 € | 497 € | 1 438 € | 895 € |
| Rendement net fiscal | 5,8% | 6,2% | 5,8% | 6,2% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 302 euros/an d'impôt pour un studio et 543 euros/an pour un T2 à Mérignac.
Pourquoi investir en meublé à Mérignac
Mérignac offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 549 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 78 090 habitants.
L'avantage du meublé à Mérignac réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-10,1% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Mérignac est proche de 5 départements : Gironde, Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Le marché locatif à Mérignac présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Mérignac
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Mérignac ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Mérignac ?
Mérignac est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Mérignac ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Mérignac en 2026
La ville de Mérignac affiche un prix de vente médian de 3 552 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 549 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-10,1 %). Avec 78 090 habitants, la ville présente une densité de 1 628 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 067 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 45 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mérignac
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 117 €/m² contre 4 452 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 213 120 €, soit une mensualité de 1 033 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 951 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 355 200 €, avec une mensualité de 1 722 € (salaire requis : 4 920 € net/mois).
Les prix à Mérignac sont 45 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mérignac | 3 552 € | -10,1 % | 78 090 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mérignac
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 552 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
LMNP 2026 : micro-BIC, régime réel et amortisse…
Fiscalité du LMNP en 2026. Comparaison micro-BIC vs réel,…
LMNP à Bordeaux 2026 : rendement, TF record et …
LMNP Bordeaux 2026 : rendement 4-5,3 %, taxe foncière 43,…
LMNP à Lyon 2026 : rendement, encadrement et fi…
LMNP Lyon 2026 : rendement 4-6 %, impact encadrement des …
LMNP à Marseille 2026 : rendement, fiscalité et…
LMNP Marseille 2026 : rendement brut 5-8 %, TF record 43,…
LMNP à Toulouse 2026 : rendement, Airbus et fis…
LMNP Toulouse 2026 : rendement 5-8 %, marché Airbus meubl…