LMNP Landes (40)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans le Landes.
Quelle rentabilité LMNP dans le Landes en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
4,7 %
Net au réel (studio)
4,2 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché dans le Landes. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Landes (40)
2 740 €
Prix médian / m²
18 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
7 535
Transactions / an
LMNP en Landes : analyse
Le département Landes (40), en région Nouvelle-Aquitaine, affiche un prix moyen de 3 506 euros/m² (-2,9% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 18 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Landes
T2 45 m² — Landes
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Landes
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans le Landes :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 5 256 € | 5 256 € | 9 468 € | 9 468 € |
| Abattement / Charges | -2 628 € | -1 314 € | -4 734 € | -2 367 € |
| Amortissement | — | -3 197 € | — | -5 754 € |
| Base imposable | 2 628 € | 745 € | 4 734 € | 1 347 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 788 € | 224 € | 1 420 € | 404 € |
| Rendement net fiscal | 4,2% | 4,7% | 4,2% | 4,7% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 564 euros/an d'impôt pour un studio et 1 016 euros/an pour un T2 dans le Landes.
Pourquoi investir en meublé dans le Landes
Le Landes bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à Mont-de-Marsan et Dax, garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 3 506 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Landes combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (47 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Nouvelle-Aquitaine renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Landes est voisin de 5 départements : Landes, Gironde, Lot-et-Garonne, Gers, Pyrénées-Atlantiques. Le marché locatif dans le Landes est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Landes
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans le Landes ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans le Landes ?
Le Landes est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans le Landes ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Landes en 2026
Le département Landes (40) affiche un prix de vente médian de 2 740 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 506 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,9 %). Avec ses 433 570 habitants répartis sur 9 243 km², le département présente une densité de 47 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 7 535 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Landes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 262 €/m² contre 3 188 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 164 400 €, soit une mensualité de 797 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 277 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 274 000 €, avec une mensualité de 1 328 € (salaire requis : 3 794 € net/mois).
Les prix en Landes sont 12 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Landes | 2 740 € | -2,9 % | 433 570 |
| Landes | 2 740 € | -2,9 % | 433 570 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
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Principales villes en Landes
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Landes
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 17 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Landes
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 740 €) est inférieur au prix moyen (3 506 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 327 communes, dont les principales sont Mont-de-Marsan, Dax, Biscarrosse, Saint-Paul-lès-Dax.
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