LMNP Pyrénées-Atlantiques (64)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans le Pyrénées-Atlantiques.
Quelle rentabilité LMNP dans le Pyrénées-Atlantiques en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,0 %
Net au réel (studio)
4,5 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché dans le Pyrénées-Atlantiques. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Pyrénées-Atlantiques (64)
2 818 €
Prix médian / m²
20 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
11 246
Transactions / an
LMNP en Pyrénées-Atlantiques : analyse
Le département Pyrénées-Atlantiques (64), en région Nouvelle-Aquitaine, affiche un prix moyen de 3 909 euros/m² (-0,4% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 20 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Pyrénées-Atlantiques
T2 45 m² — Pyrénées-Atlantiques
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Pyrénées-Atlantiques
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans le Pyrénées-Atlantiques :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 5 868 € | 5 868 € | 10 560 € | 10 560 € |
| Abattement / Charges | -2 934 € | -1 467 € | -5 280 € | -2 640 € |
| Amortissement | — | -3 321 € | — | -5 978 € |
| Base imposable | 2 934 € | 1 080 € | 5 280 € | 1 942 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 880 € | 324 € | 1 584 € | 583 € |
| Rendement net fiscal | 4,5% | 5,0% | 4,5% | 5,0% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 556 euros/an d'impôt pour un studio et 1 001 euros/an pour un T2 dans le Pyrénées-Atlantiques.
Pourquoi investir en meublé dans le Pyrénées-Atlantiques
Le Pyrénées-Atlantiques bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à Pau et Bayonne, garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 3 909 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Pyrénées-Atlantiques combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (92 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Nouvelle-Aquitaine renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Pyrénées-Atlantiques est voisin de 4 départements : Pyrénées-Atlantiques, Landes, Gers, Hautes-Pyrénées. Le marché locatif dans le Pyrénées-Atlantiques est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Pyrénées-Atlantiques
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Le Pyrénées-Atlantiques est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Pyrénées-Atlantiques en 2026
Le département Pyrénées-Atlantiques (64) affiche un prix de vente médian de 2 818 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 909 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,4 %). Avec ses 706 564 habitants répartis sur 7 645 km², le département présente une densité de 92 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 11 246 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Pyrénées-Atlantiques
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 428 €/m² contre 3 285 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 169 080 €, soit une mensualité de 819 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 340 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 281 800 €, avec une mensualité de 1 366 € (salaire requis : 3 903 € net/mois).
Les prix en Pyrénées-Atlantiques sont 15 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gers affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Pyrénées-Atlantiques | 2 818 € | -0,4 % | 706 564 |
| Pyrénées-Atlantiques | 2 818 € | -0,4 % | 706 564 |
| Landes | 2 740 € | -2,9 % | 433 570 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
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Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Pyrénées-Atlantiques
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 25 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Pyrénées-Atlantiques
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 818 €) est inférieur au prix moyen (3 909 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 545 communes, dont les principales sont Pau, Bayonne, Anglet, Biarritz.
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