Quel est le rendement locatif moyen en LMNP dans les Pyrénées-Atlantiques ?

Le rendement brut estimé pour un investissement meublé dans les Pyrénées-Atlantiques est d'environ 6,0% en 2026. Après fiscalité, le rendement net se situe entre 7,1% (micro-BIC) et 7,4% (régime réel) pour un studio de 25 m². Les meublés offrent un rendement supérieur de 20 à 25% par rapport à la location nue.

Quelle est la durée d'amortissement d'un bien LMNP dans les Pyrénées-Atlantiques ?

En LMNP au régime réel, le bien immobilier s'amortit sur 25 à 40 ans pour le gros œuvre et 10 à 15 ans pour les composants (toiture, installations). Le mobilier s'amortit sur 5 à 10 ans. Dans le Pyrénées-Atlantiques, pour un bien à 3 909 euros/m², l'amortissement annuel représente environ 3% du prix, soit 117 euros/m²/an déductibles des revenus locatifs.

Mis à jour juillet 2026

LMNP Pyrénées-Atlantiques (64)

Q: Le Pyrénées-Atlantiques est-il en zone tendue pour la location meublée ?

Le Pyrénées-Atlantiques comprend plusieurs communes en zone tendue, notamment Pau et Bayonne. En zone tendue, l'encadrement des loyers peut s'appliquer et la taxe sur les logements vacants est majorée. Cependant, la demande locative forte garantit un bon taux d'occupation pour les meublés.

Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans les Pyrénées-Atlantiques.

Quelle rentabilité LMNP dans les Pyrénées-Atlantiques en 2026 ?

6,0 % de rendement brut meublé

7,4 %

Net au réel (studio)

7,1 %

Net micro-BIC (studio)

Calculer mon LMNP

Rendement d'un studio meublé au prix du marché dans les Pyrénées-Atlantiques. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.

Chiffres clés LMNP — Pyrénées-Atlantiques (64)

2 818 €

Prix médian / m²

20 €

Loyer meublé / m² / mois

6,0%

Rendement brut

11 246

Transactions / an

LMNP dans les Pyrénées-Atlantiques : analyse

Le département Pyrénées-Atlantiques (64), en région Nouvelle-Aquitaine, affiche un prix moyen de 3 909 euros/m² (-0,4% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 20 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.

Studio 25 m² — Pyrénées-Atlantiques

Prix d'acquisition 70 450 €

Loyer meublé mensuel 489 € / mois

Revenus locatifs annuels 5 868 € / an

Rendement brut 8,3 %

T2 45 m² — Pyrénées-Atlantiques

Prix d'acquisition 126 810 €

Loyer meublé mensuel 880 € / mois

Revenus locatifs annuels 10 560 € / an

Rendement brut 8,3 %

Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Pyrénées-Atlantiques

En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans les Pyrénées-Atlantiques :

	Studio 25 m²		T2 45 m²
	Micro-BIC	Réel	Micro-BIC	Réel
Revenus locatifs	5 868 €	5 868 €	10 560 €	10 560 €
Abattement / Charges	-2 934 €	-1 467 €	-5 280 €	-2 640 €
Amortissement	—	-2 114 €	—	-3 804 €
Base imposable	2 934 €	2 287 €	5 280 €	4 116 €
Impôt estimé (TMI 30%)	880 €	686 €	1 584 €	1 235 €
Rendement net fiscal	7,1%	7,4%	7,1%	7,4%

* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 194 euros/an d'impôt pour un studio et 349 euros/an pour un T2 dans les Pyrénées-Atlantiques.

Pourquoi investir en meublé dans les Pyrénées-Atlantiques

Le Pyrénées-Atlantiques, avec un prix médian de $2 818 euros/m² ($$-0,4 % sur un an) et $11 246 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment Pau et Bayonne, concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.

Avec un prix moyen de 3 909 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Pyrénées-Atlantiques combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (92 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Nouvelle-Aquitaine renforcent la pertinence d'un investissement meublé.

LMNP : comparaison avec les départements voisins

Le Pyrénées-Atlantiques est voisin de 3 départements : Landes, Gers, Hautes-Pyrénées. Avec un prix médian de 2 818 euros/m², comparez les rendements dans les Pyrénées-Atlantiques avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.

Landes Gers Hautes-Pyrénées

Questions fréquentes — LMNP Pyrénées-Atlantiques

Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans les Pyrénées-Atlantiques ?

Pour un investissement LMNP dans les Pyrénées-Atlantiques, le régime réel simplifié est généralement plus avantageux. Pour un studio de 25 m² à 70 450 euros, vous économisez environ 194 euros d'impôt par an par rapport au micro-BIC grâce à l'amortissement. Le micro-BIC (50% d'abattement) est plus simple administrativement mais rarement optimal.

Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans les Pyrénées-Atlantiques ?

Le rendement brut estimé pour un meublé dans les Pyrénées-Atlantiques est de 6,0% en 2026. Après fiscalité au régime réel, le rendement net se situe autour de 7,4% pour un studio et 7,4% pour un T2. La location meublée offre un rendement 20 à 25% supérieur à la location nue.

Le Pyrénées-Atlantiques est-il en zone tendue pour la location meublée ?

Avec un prix médian de 2 818 euros/m², l'encadrement des loyers peut s'appliquer dans les communes classées en zone tendue du Pyrénées-Atlantiques : vérifiez les arrêtés préfectoraux pour votre commune.

Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans les Pyrénées-Atlantiques ?

En LMNP au régime réel, l'amortissement se décompose : gros œuvre sur 25 à 40 ans, composants (toiture, installations) sur 10 à 15 ans, mobilier sur 5 à 10 ans. Pour un bien à 3 909 euros/m² dans les Pyrénées-Atlantiques, l'amortissement annuel représente environ 117 euros/m²/an déductibles. Le terrain (environ 15-20% du prix) n'est pas amortissable.

Analyse locale

Le marché immobilier en Pyrénées-Atlantiques en 2026

Le département Pyrénées-Atlantiques (64) affiche un prix de vente médian de 2 818 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 909 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,4 %). Avec ses 706 564 habitants répartis sur 7 645 km², le département présente une densité de 92 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 11 246 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Pyrénées-Atlantiques

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 428 €/m² contre 3 285 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 169 080 €, soit une mensualité de 819 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 340 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 281 800 €, avec une mensualité de 1 366 € (salaire requis : 3 903 € net/mois).

Les prix en Pyrénées-Atlantiques sont 15 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gers, Hautes-Pyrénées affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Pyrénées-Atlantiques	2 818 €	-0,4 %	706 564
Landes	2 740 €	-2,9 %	433 570
Gers	1 695 €	-2,1 %	192 645
Hautes-Pyrénées	1 831 €	-2,3 %	231 349

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Principales villes en Pyrénées-Atlantiques

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Pyrénées-Atlantiques

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 25 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Pyrénées-Atlantiques

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 818 €) est inférieur au prix moyen (3 909 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 545 communes, dont les principales sont Pau, Bayonne, Anglet, Biarritz.

Calculateurs liés

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Rentabilité locative Pyrénées-Atlantiques

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Frais de notaire Pyrénées-Atlantiques

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