LMNP Anglet (64)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Anglet.
Quelle rentabilité LMNP à Anglet en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
6,1 %
Net au réel (studio)
5,7 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Anglet. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Anglet (64)
5 537 €
Prix médian / m²
31 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
778
Transactions / an
LMNP à Anglet : analyse
Anglet (64), en région Nouvelle-Aquitaine, affiche un prix moyen de 6 203 euros/m² (-5,9% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 31 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Anglet
T2 45 m² — Anglet
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Anglet
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Anglet :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 9 300 € | 9 300 € | 16 752 € | 16 752 € |
| Abattement / Charges | -4 650 € | -2 325 € | -8 376 € | -4 188 € |
| Amortissement | — | -4 153 € | — | -7 475 € |
| Base imposable | 4 650 € | 2 822 € | 8 376 € | 5 089 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 395 € | 847 € | 2 513 € | 1 527 € |
| Rendement net fiscal | 5,7% | 6,1% | 5,7% | 6,1% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 548 euros/an d'impôt pour un studio et 986 euros/an pour un T2 à Anglet.
Pourquoi investir en meublé à Anglet
Anglet, avec un prix médian de $5 537 euros/m² ($$-5,9 % sur un an) et $778 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment et , concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 6 203 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Anglet combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (1602 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Nouvelle-Aquitaine renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Anglet est proche de 3 départements : Landes, Gers, Hautes-Pyrénées. Avec un prix médian de 5 537 euros/m², comparez les rendements à Anglet avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Anglet
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Anglet ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Anglet ?
Anglet est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Anglet ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Anglet en 2026
La ville d'Anglet affiche un prix de vente médian de 5 537 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 203 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,9 %). Avec 43 271 habitants, la ville présente une densité de 1 602 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 778 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 96 % plus cher que la médiane du département (Pyrénées-Atlantiques), et 126 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Anglet
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 535 €/m² contre 7 835 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 332 220 €, soit une mensualité de 1 610 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 600 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 553 700 €, avec une mensualité de 2 684 € (salaire requis : 7 669 € net/mois).
Les prix à Anglet sont 126 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Landes, Gers, Hautes-Pyrénées affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Anglet | 5 537 € | -5,9 % | 43 271 |
| Landes | 2 740 € | -2,9 % | 433 570 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
| Hautes-Pyrénées | 1 831 € | -2,3 % | 231 349 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Anglet
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 537 €) est inférieur au prix moyen (6 203 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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