LMNP Hautes-Pyrénées (65)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans les Hautes-Pyrénées.
Quelle rentabilité LMNP dans les Hautes-Pyrénées en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
7,3 %
Net au réel (studio)
7,0 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché dans les Hautes-Pyrénées. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Hautes-Pyrénées (65)
1 831 €
Prix médian / m²
13 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
4 443
Transactions / an
LMNP dans les Hautes-Pyrénées : analyse
Le département Hautes-Pyrénées (65), en région Occitanie, affiche un prix moyen de 2 529 euros/m² (-2,3% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 13 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Hautes-Pyrénées
T2 45 m² — Hautes-Pyrénées
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Hautes-Pyrénées
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans les Hautes-Pyrénées :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 3 792 € | 3 792 € | 6 828 € | 6 828 € |
| Abattement / Charges | -1 896 € | -948 € | -3 414 € | -1 707 € |
| Amortissement | — | -1 373 € | — | -2 472 € |
| Base imposable | 1 896 € | 1 471 € | 3 414 € | 2 649 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 569 € | 441 € | 1 024 € | 795 € |
| Rendement net fiscal | 7,0% | 7,3% | 7,0% | 7,3% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 128 euros/an d'impôt pour un studio et 229 euros/an pour un T2 dans les Hautes-Pyrénées.
Pourquoi investir en meublé dans les Hautes-Pyrénées
Le Hautes-Pyrénées, avec un prix médian de $1 831 euros/m² ($$-2,3 % sur un an) et $4 443 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment Tarbes et Lourdes, concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 2 529 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Hautes-Pyrénées combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (52 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Occitanie renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Hautes-Pyrénées est voisin de 4 départements : Pyrénées-Atlantiques, Gers, Haute-Garonne, Ariège. Avec un prix médian de 1 831 euros/m², comparez les rendements dans les Hautes-Pyrénées avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Hautes-Pyrénées
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans les Hautes-Pyrénées ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans les Hautes-Pyrénées ?
Le Hautes-Pyrénées est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans les Hautes-Pyrénées ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Hautes-Pyrénées en 2026
Le département Hautes-Pyrénées (65) affiche un prix de vente médian de 1 831 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 529 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,3 %). Avec ses 231 349 habitants répartis sur 4 464 km², le département présente une densité de 52 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 4 443 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 25 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Hautes-Pyrénées
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 149 €/m² contre 1 934 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 109 860 €, soit une mensualité de 532 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 520 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 183 100 €, avec une mensualité de 887 € (salaire requis : 2 534 € net/mois).
Les prix en Hautes-Pyrénées sont 25 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pyrénées-Atlantiques, Haute-Garonne affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Hautes-Pyrénées | 1 831 € | -2,3 % | 231 349 |
| Pyrénées-Atlantiques | 2 818 € | -0,4 % | 706 564 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
| Haute-Garonne | 2 831 € | -4,4 % | 1 471 468 |
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Principales villes en Hautes-Pyrénées
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Hautes-Pyrénées
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 7 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Hautes-Pyrénées
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 831 €) est inférieur au prix moyen (2 529 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 469 communes, dont les principales sont Tarbes, Lourdes.
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