LMNP Bordères-sur-l'Échez (65)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Bordères-sur-l'Échez.
Quelle rentabilité LMNP à Bordères-sur-l'Échez en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
6,6 %
Net au réel (studio)
6,2 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Bordères-sur-l'Échez. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Bordères-sur-l'Échez (65)
1 695 €
Prix médian / m²
8 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
45
Transactions / an
LMNP en Bordères-sur-l'Échez : analyse
Bordères-sur-l'Échez (65), en région Occitanie, affiche un prix moyen de 1 594 euros/m² (-11% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 8 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Bordères-sur-l'Échez
T2 45 m² — Bordères-sur-l'Échez
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Bordères-sur-l'Échez
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Bordères-sur-l'Échez :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 2 388 € | 2 388 € | 4 308 € | 4 308 € |
| Abattement / Charges | -1 194 € | -597 € | -2 154 € | -1 077 € |
| Amortissement | — | -980 € | — | -1 763 € |
| Base imposable | 1 194 € | 811 € | 2 154 € | 1 468 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 358 € | 243 € | 646 € | 440 € |
| Rendement net fiscal | 6,2% | 6,6% | 6,2% | 6,6% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 115 euros/an d'impôt pour un studio et 206 euros/an pour un T2 à Bordères-sur-l'Échez.
Pourquoi investir en meublé à Bordères-sur-l'Échez
Bordères-sur-l'Échez présente des prix immobiliers attractifs (1 594 euros/m²) qui permettent d'obtenir un rendement brut de 6,0%, supérieur à la moyenne nationale. Si la demande locative est plus limitée, les prix d'entrée bas permettent un investissement avec un faible apport.
La location meublée à Bordères-sur-l'Échez peut cibler les travailleurs temporaires, les saisonniers ou les personnes en transition. Le régime LMNP au réel simplifié est particulièrement intéressant ici : l'amortissement du bien, même à prix modeste, peut générer un résultat fiscal nul pendant de nombreuses années.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Bordères-sur-l'Échez est proche de 5 départements : Hautes-Pyrénées, Pyrénées-Atlantiques, Gers, Haute-Garonne, Ariège. Le Bordères-sur-l'Échez offre des rendements bruts supérieurs à certains voisins grâce à des prix d'acquisition plus bas. La contrepartie est une demande locative plus faible, à compenser par un positionnement meublé de qualité.
Questions fréquentes — LMNP Bordères-sur-l'Échez
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Bordères-sur-l'Échez ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Bordères-sur-l'Échez ?
Bordères-sur-l'Échez est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Bordères-sur-l'Échez ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bordères-sur-l'Échez en 2026
La ville de Bordères-sur-l'Échez affiche un prix de vente médian de 1 695 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 594 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 399 habitants, la ville présente une densité de 334 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 45 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Hautes-Pyrénées), et 31 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bordères-sur-l'Échez
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 306 €/m² contre 1 622 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 101 700 €, soit une mensualité de 493 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 409 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 169 500 €, avec une mensualité de 822 € (salaire requis : 2 349 € net/mois).
Les prix à Bordères-sur-l'Échez sont 31 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pyrénées-Atlantiques affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bordères-sur-l'Échez | 1 695 € | en baisse | 5 399 |
| Hautes-Pyrénées | 1 831 € | -2,3 % | 231 349 |
| Pyrénées-Atlantiques | 2 818 € | -0,4 % | 706 564 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bordères-sur-l'Échez
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 695 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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