LMNP Ariège (09)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans l'Ariège.
Quelle rentabilité LMNP dans l'Ariège en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
6,9 %
Net au réel (studio)
6,5 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché dans l'Ariège. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Ariège (09)
1 667 €
Prix médian / m²
11 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
3 124
Transactions / an
LMNP dans l'Ariège : analyse
Le département Ariège (09), en région Occitanie, affiche un prix moyen de 2 132 euros/m² (+0% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 11 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Ariège
T2 45 m² — Ariège
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Ariège
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans l'Ariège :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 3 204 € | 3 204 € | 5 760 € | 5 760 € |
| Abattement / Charges | -1 602 € | -801 € | -2 880 € | -1 440 € |
| Amortissement | — | -1 250 € | — | -2 250 € |
| Base imposable | 1 602 € | 1 153 € | 2 880 € | 2 070 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 481 € | 346 € | 864 € | 621 € |
| Rendement net fiscal | 6,5% | 6,9% | 6,5% | 6,9% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 135 euros/an d'impôt pour un studio et 243 euros/an pour un T2 dans l'Ariège.
Pourquoi investir en meublé dans l'Ariège
Le Ariège, avec un prix médian de $1 667 euros/m² ($+$0 % sur un an) et $3 124 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment Pamiers et , concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 2 132 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Ariège combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (32 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Occitanie renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Ariège est voisin de 3 départements : Haute-Garonne, Aude, Pyrénées-Orientales. Avec un prix médian de 1 667 euros/m², comparez les rendements dans l'Ariège avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Ariège
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans l'Ariège ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans l'Ariège ?
Le Ariège est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans l'Ariège ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Ariège en 2026
Le département Ariège (09) affiche un prix de vente médian de 1 667 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 132 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec ses 155 722 habitants répartis sur 4 890 km², le département présente une densité de 32 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 3 124 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Ariège
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 975 €/m² contre 1 878 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 100 020 €, soit une mensualité de 485 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 386 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 166 700 €, avec une mensualité de 808 € (salaire requis : 2 309 € net/mois).
Les prix en Ariège sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Haute-Garonne, Aude, Pyrénées-Orientales affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Ariège | 1 667 € | +0 % | 155 722 |
| Haute-Garonne | 2 831 € | -4,4 % | 1 471 468 |
| Aude | 2 078 € | +0,6 % | 379 648 |
| Pyrénées-Orientales | 2 607 € | +0,9 % | 496 855 |
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Principales villes en Ariège
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Ariège
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 667 €) est inférieur au prix moyen (2 132 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 325 communes, dont les principales sont Pamiers.
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