LMNP Ariège (09)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans l'Ariège.
Quelle rentabilité LMNP dans l'Ariège en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
4,2 %
Net au réel (studio)
3,7 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché dans l'Ariège. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Ariège (09)
1 667 €
Prix médian / m²
11 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
3 124
Transactions / an
LMNP en Ariège : analyse
Le département Ariège (09), en région Occitanie, affiche un prix moyen de 2 132 euros/m² (+0% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 11 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Ariège
T2 45 m² — Ariège
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Ariège
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans l'Ariège :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 3 204 € | 3 204 € | 5 760 € | 5 760 € |
| Abattement / Charges | -1 602 € | -801 € | -2 880 € | -1 440 € |
| Amortissement | — | -2 231 € | — | -4 016 € |
| Base imposable | 1 602 € | 172 € | 2 880 € | 304 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 481 € | 52 € | 864 € | 91 € |
| Rendement net fiscal | 3,7% | 4,2% | 3,7% | 4,2% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 429 euros/an d'impôt pour un studio et 773 euros/an pour un T2 dans l'Ariège.
Pourquoi investir en meublé dans l'Ariège
Le Ariège bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à Pamiers et , garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 2 132 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Ariège combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (32 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Occitanie renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Ariège est voisin de 4 départements : Ariège, Haute-Garonne, Aude, Pyrénées-Orientales. Le marché locatif dans l'Ariège est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Ariège
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans l'Ariège ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans l'Ariège ?
Le Ariège est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans l'Ariège ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Ariège en 2026
Le département Ariège (09) affiche un prix de vente médian de 1 667 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 132 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec ses 155 722 habitants répartis sur 4 890 km², le département présente une densité de 32 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 3 124 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Ariège
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 975 €/m² contre 1 878 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 100 020 €, soit une mensualité de 485 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 386 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 166 700 €, avec une mensualité de 808 € (salaire requis : 2 309 € net/mois).
Les prix en Ariège sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Haute-Garonne, Aude affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Ariège | 1 667 € | +0 % | 155 722 |
| Ariège | 1 667 € | +0 % | 155 722 |
| Haute-Garonne | 2 831 € | -4,4 % | 1 471 468 |
| Aude | 2 078 € | +0,6 % | 379 648 |
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Principales villes en Ariège
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Ariège
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 667 €) est inférieur au prix moyen (2 132 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 325 communes, dont les principales sont Pamiers.
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