LMNP Foix (09)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Foix.
Quelle rentabilité LMNP à Foix en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
4,7 %
Net au réel (studio)
4,2 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Foix. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Foix (09)
1 706 €
Prix médian / m²
11 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
185
Transactions / an
LMNP en Foix : analyse
Foix (09), en région Occitanie, affiche un prix moyen de 2 209 euros/m² (-1,4% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 11 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Foix
T2 45 m² — Foix
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Foix
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Foix :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 3 312 € | 3 312 € | 5 964 € | 5 964 € |
| Abattement / Charges | -1 656 € | -828 € | -2 982 € | -1 491 € |
| Amortissement | — | -2 004 € | — | -3 607 € |
| Base imposable | 1 656 € | 480 € | 2 982 € | 866 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 497 € | 144 € | 895 € | 260 € |
| Rendement net fiscal | 4,2% | 4,7% | 4,2% | 4,7% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 353 euros/an d'impôt pour un studio et 635 euros/an pour un T2 à Foix.
Pourquoi investir en meublé à Foix
Foix offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (2 209 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 9 934 habitants.
L'avantage du meublé à Foix réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-1,4% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Foix est proche de 4 départements : Ariège, Haute-Garonne, Aude, Pyrénées-Orientales. Le marché locatif à Foix présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Foix
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Foix ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Foix ?
Foix est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Foix ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Foix en 2026
La ville de Foix affiche un prix de vente médian de 1 706 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 209 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 934 habitants, la ville présente une densité de 509 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 185 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Ariège), et 30 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Foix
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 672 €/m² contre 1 788 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 102 360 €, soit une mensualité de 496 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 417 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 170 600 €, avec une mensualité de 827 € (salaire requis : 2 363 € net/mois).
Les prix à Foix sont 30 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Haute-Garonne, Aude affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Foix | 1 706 € | en baisse | 9 934 |
| Ariège | 1 667 € | +0 % | 155 722 |
| Haute-Garonne | 2 831 € | -4,4 % | 1 471 468 |
| Aude | 2 078 € | +0,6 % | 379 648 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Foix
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 706 €) est inférieur au prix moyen (2 209 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
LMNP 2026 : micro-BIC, régime réel et amortisse…
Fiscalité du LMNP en 2026. Comparaison micro-BIC vs réel,…
LMNP à Bordeaux 2026 : rendement, TF record et …
LMNP Bordeaux 2026 : rendement 4-5,3 %, taxe foncière 43,…
LMNP à Lyon 2026 : rendement, encadrement et fi…
LMNP Lyon 2026 : rendement 4-6 %, impact encadrement des …
LMNP à Marseille 2026 : rendement, fiscalité et…
LMNP Marseille 2026 : rendement brut 5-8 %, TF record 43,…
LMNP à Toulouse 2026 : rendement, Airbus et fis…
LMNP Toulouse 2026 : rendement 5-8 %, marché Airbus meubl…