LMNP Gers (32)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans le Gers.
Quelle rentabilité LMNP dans le Gers en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
3,9 %
Net au réel (studio)
3,3 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché dans le Gers. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Gers (32)
1 695 €
Prix médian / m²
11 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
3 062
Transactions / an
LMNP en Gers : analyse
Le département Gers (32), en région Occitanie, affiche un prix moyen de 2 151 euros/m² (-2,1% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 11 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Gers
T2 45 m² — Gers
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Gers
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans le Gers :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 3 228 € | 3 228 € | 5 808 € | 5 808 € |
| Abattement / Charges | -1 614 € | -807 € | -2 904 € | -1 452 € |
| Amortissement | — | -2 501 € | — | -4 501 € |
| Base imposable | 1 614 € | 0 € | 2 904 € | 0 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 484 € | 0 € | 871 € | 0 € |
| Rendement net fiscal | 3,3% | 3,9% | 3,3% | 3,9% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 484 euros/an d'impôt pour un studio et 871 euros/an pour un T2 dans le Gers.
Pourquoi investir en meublé dans le Gers
Le Gers bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à Auch et , garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 2 151 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Gers combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (31 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Occitanie renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Gers est voisin de 5 départements : Gers, Landes, Lot-et-Garonne, Tarn-et-Garonne, Haute-Garonne. Le marché locatif dans le Gers est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Gers
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans le Gers ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans le Gers ?
Le Gers est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans le Gers ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Gers en 2026
Le département Gers (32) affiche un prix de vente médian de 1 695 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 151 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,1 %). Avec ses 192 645 habitants répartis sur 6 257 km², le département présente une densité de 31 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 3 062 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 31 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Gers
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 334 €/m² contre 1 864 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 101 700 €, soit une mensualité de 493 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 409 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 169 500 €, avec une mensualité de 822 € (salaire requis : 2 349 € net/mois).
Les prix en Gers sont 31 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Landes affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
| Landes | 2 740 € | -2,9 % | 433 570 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
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Principales villes en Gers
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Gers
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 695 €) est inférieur au prix moyen (2 151 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 458 communes, dont les principales sont Auch.
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