LMNP Gers (32)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans le Gers.
Quelle rentabilité LMNP dans le Gers en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
6,8 %
Net au réel (studio)
6,5 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché dans le Gers. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Gers (32)
1 695 €
Prix médian / m²
11 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
3 062
Transactions / an
LMNP dans le Gers : analyse
Le département Gers (32), en région Occitanie, affiche un prix moyen de 2 151 euros/m² (-2,1% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 11 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Gers
T2 45 m² — Gers
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Gers
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans le Gers :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 3 228 € | 3 228 € | 5 808 € | 5 808 € |
| Abattement / Charges | -1 614 € | -807 € | -2 904 € | -1 452 € |
| Amortissement | — | -1 271 € | — | -2 288 € |
| Base imposable | 1 614 € | 1 150 € | 2 904 € | 2 068 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 484 € | 345 € | 871 € | 620 € |
| Rendement net fiscal | 6,5% | 6,8% | 6,5% | 6,8% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 139 euros/an d'impôt pour un studio et 251 euros/an pour un T2 dans le Gers.
Pourquoi investir en meublé dans le Gers
Le Gers, avec un prix médian de $1 695 euros/m² ($$-2,1 % sur un an) et $3 062 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment Auch et , concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 2 151 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Gers combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (31 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Occitanie renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Gers est voisin de 5 départements : Landes, Lot-et-Garonne, Tarn-et-Garonne, Haute-Garonne, Hautes-Pyrénées. Avec un prix médian de 1 695 euros/m², comparez les rendements dans le Gers avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Gers
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans le Gers ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans le Gers ?
Le Gers est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans le Gers ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Gers en 2026
Le département Gers (32) affiche un prix de vente médian de 1 695 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 151 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,1 %). Avec ses 192 645 habitants répartis sur 6 257 km², le département présente une densité de 31 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 3 062 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 31 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Gers
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 334 €/m² contre 1 864 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 101 700 €, soit une mensualité de 493 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 409 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 169 500 €, avec une mensualité de 822 € (salaire requis : 2 349 € net/mois).
Les prix en Gers sont 31 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Landes, Tarn-et-Garonne affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
| Landes | 2 740 € | -2,9 % | 433 570 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
| Tarn-et-Garonne | 1 950 € | -1,9 % | 265 817 |
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Principales villes en Gers
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Gers
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 695 €) est inférieur au prix moyen (2 151 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 458 communes, dont les principales sont Auch.
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