LMNP Tarn-et-Garonne (82)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans le Tarn-et-Garonne.
Quelle rentabilité LMNP dans le Tarn-et-Garonne en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
6,9 %
Net au réel (studio)
6,6 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché dans le Tarn-et-Garonne. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Tarn-et-Garonne (82)
1 950 €
Prix médian / m²
13 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
4 232
Transactions / an
LMNP dans le Tarn-et-Garonne : analyse
Le département Tarn-et-Garonne (82), en région Occitanie, affiche un prix moyen de 2 538 euros/m² (-1,9% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 13 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Tarn-et-Garonne
T2 45 m² — Tarn-et-Garonne
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Tarn-et-Garonne
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans le Tarn-et-Garonne :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 3 804 € | 3 804 € | 6 852 € | 6 852 € |
| Abattement / Charges | -1 902 € | -951 € | -3 426 € | -1 713 € |
| Amortissement | — | -1 463 € | — | -2 633 € |
| Base imposable | 1 902 € | 1 390 € | 3 426 € | 2 506 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 571 € | 417 € | 1 028 € | 752 € |
| Rendement net fiscal | 6,6% | 6,9% | 6,6% | 7,0% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 154 euros/an d'impôt pour un studio et 276 euros/an pour un T2 dans le Tarn-et-Garonne.
Pourquoi investir en meublé dans le Tarn-et-Garonne
Le Tarn-et-Garonne, avec un prix médian de $1 950 euros/m² ($$-1,9 % sur un an) et $4 232 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment Montauban et Castelsarrasin, concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 2 538 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Tarn-et-Garonne combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (71 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Occitanie renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Tarn-et-Garonne est voisin de 5 départements : Lot, Aveyron, Tarn, Haute-Garonne, Gers. Avec un prix médian de 1 950 euros/m², comparez les rendements dans le Tarn-et-Garonne avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Tarn-et-Garonne
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans le Tarn-et-Garonne ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans le Tarn-et-Garonne ?
Le Tarn-et-Garonne est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans le Tarn-et-Garonne ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Tarn-et-Garonne en 2026
Le département Tarn-et-Garonne (82) affiche un prix de vente médian de 1 950 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 538 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,9 %). Avec ses 265 817 habitants répartis sur 3 718 km², le département présente une densité de 71 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 4 232 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Tarn-et-Garonne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 555 €/m² contre 2 258 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 117 000 €, soit une mensualité de 567 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 620 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 195 000 €, avec une mensualité de 945 € (salaire requis : 2 700 € net/mois).
Les prix en Tarn-et-Garonne sont 20 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Toutes les communes
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Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 7 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Tarn-et-Garonne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 950 €) est inférieur au prix moyen (2 538 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 195 communes, dont les principales sont Montauban, Castelsarrasin, Moissac.
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