LMNP Nègrepelisse (82)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Nègrepelisse.
Quelle rentabilité LMNP à Nègrepelisse en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
12,2 %
Net au réel (studio)
12,4 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Nègrepelisse. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Nègrepelisse (82)
2 242 €
Prix médian / m²
35 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
102
Transactions / an
LMNP en Nègrepelisse : analyse
Nègrepelisse (82), en région Occitanie, affiche un prix moyen de 6 968 euros/m² (+9,4% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 35 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Nègrepelisse
T2 45 m² — Nègrepelisse
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Nègrepelisse
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Nègrepelisse :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 10 452 € | 10 452 € | 18 816 € | 18 816 € |
| Abattement / Charges | -5 226 € | -2 613 € | -9 408 € | -4 704 € |
| Amortissement | — | -2 144 € | — | -3 858 € |
| Base imposable | 5 226 € | 5 695 € | 9 408 € | 10 254 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 568 € | 1 709 € | 2 822 € | 3 076 € |
| Rendement net fiscal | 12,4% | 12,2% | 12,4% | 12,2% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus.
Pourquoi investir en meublé à Nègrepelisse
Nègrepelisse bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à et , garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 6 968 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Nègrepelisse combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (121 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Occitanie renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Nègrepelisse est proche de 5 départements : Tarn-et-Garonne, Lot, Aveyron, Tarn, Haute-Garonne. Le marché locatif à Nègrepelisse est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Nègrepelisse
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Nègrepelisse ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Nègrepelisse ?
Nègrepelisse est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Nègrepelisse ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Nègrepelisse en 2026
La ville de Nègrepelisse affiche un prix de vente médian de 2 242 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (6 968 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 917 habitants, la ville présente une densité de 121 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 102 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Tarn-et-Garonne), et 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Nègrepelisse
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 858 €/m² contre 7 415 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 134 520 €, soit une mensualité de 652 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 863 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 224 200 €, avec une mensualité de 1 087 € (salaire requis : 3 106 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Nègrepelisse | 2 242 € | en hausse | 5 917 |
| Tarn-et-Garonne | 1 950 € | -1,9 % | 265 817 |
| Lot | 1 789 € | -2,7 % | 176 473 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Nègrepelisse
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 242 €) est inférieur au prix moyen (6 968 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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