LMNP Lot (46)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans le Lot.
Quelle rentabilité LMNP dans le Lot en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
6,9 %
Net au réel (studio)
6,6 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché dans le Lot. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Lot (46)
1 789 €
Prix médian / m²
12 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
3 442
Transactions / an
LMNP dans le Lot : analyse
Le département Lot (46), en région Occitanie, affiche un prix moyen de 2 313 euros/m² (-2,7% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 12 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Lot
T2 45 m² — Lot
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Lot
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans le Lot :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 3 468 € | 3 468 € | 6 240 € | 6 240 € |
| Abattement / Charges | -1 734 € | -867 € | -3 120 € | -1 560 € |
| Amortissement | — | -1 342 € | — | -2 415 € |
| Base imposable | 1 734 € | 1 259 € | 3 120 € | 2 265 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 520 € | 378 € | 936 € | 680 € |
| Rendement net fiscal | 6,6% | 6,9% | 6,6% | 6,9% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 142 euros/an d'impôt pour un studio et 256 euros/an pour un T2 dans le Lot.
Pourquoi investir en meublé dans le Lot
Le Lot, avec un prix médian de $1 789 euros/m² ($$-2,7 % sur un an) et $3 442 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment Cahors et , concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 2 313 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Lot combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (34 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Occitanie renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Lot est voisin de 5 départements : Corrèze, Cantal, Aveyron, Tarn-et-Garonne, Lot-et-Garonne. Avec un prix médian de 1 789 euros/m², comparez les rendements dans le Lot avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Lot
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans le Lot ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans le Lot ?
Le Lot est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans le Lot ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Lot en 2026
Le département Lot (46) affiche un prix de vente médian de 1 789 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 313 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,7 %). Avec ses 176 473 habitants répartis sur 5 217 km², le département présente une densité de 34 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 3 442 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Lot
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 343 €/m² contre 2 079 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 107 340 €, soit une mensualité de 520 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 486 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 178 900 €, avec une mensualité de 867 € (salaire requis : 2 477 € net/mois).
Les prix en Lot sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Lot
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 789 €) est inférieur au prix moyen (2 313 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 312 communes, dont les principales sont Cahors.
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