LMNP Lot (46)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans le Lot.
Quelle rentabilité LMNP dans le Lot en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
4,1 %
Net au réel (studio)
3,5 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché dans le Lot. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Lot (46)
1 789 €
Prix médian / m²
12 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
3 442
Transactions / an
LMNP en Lot : analyse
Le département Lot (46), en région Occitanie, affiche un prix moyen de 2 313 euros/m² (-2,7% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 12 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Lot
T2 45 m² — Lot
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Lot
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans le Lot :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 3 468 € | 3 468 € | 6 240 € | 6 240 € |
| Abattement / Charges | -1 734 € | -867 € | -3 120 € | -1 560 € |
| Amortissement | — | -2 507 € | — | -4 513 € |
| Base imposable | 1 734 € | 94 € | 3 120 € | 167 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 520 € | 28 € | 936 € | 50 € |
| Rendement net fiscal | 3,5% | 4,1% | 3,5% | 4,1% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 492 euros/an d'impôt pour un studio et 886 euros/an pour un T2 dans le Lot.
Pourquoi investir en meublé dans le Lot
Le Lot bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à Cahors et , garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 2 313 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Lot combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (34 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Occitanie renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Lot est voisin de 5 départements : Lot, Corrèze, Cantal, Aveyron, Tarn-et-Garonne. Le marché locatif dans le Lot est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Lot
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans le Lot ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans le Lot ?
Le Lot est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans le Lot ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Lot en 2026
Le département Lot (46) affiche un prix de vente médian de 1 789 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 313 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,7 %). Avec ses 176 473 habitants répartis sur 5 217 km², le département présente une densité de 34 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 3 442 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Lot
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 343 €/m² contre 2 079 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 107 340 €, soit une mensualité de 520 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 486 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 178 900 €, avec une mensualité de 867 € (salaire requis : 2 477 € net/mois).
Les prix en Lot sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lot | 1 789 € | -2,7 % | 176 473 |
| Lot | 1 789 € | -2,7 % | 176 473 |
| Corrèze | 1 604 € | +2,2 % | 240 826 |
| Cantal | 1 452 € | +2,9 % | 144 196 |
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Lot
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 789 €) est inférieur au prix moyen (2 313 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 312 communes, dont les principales sont Cahors.
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