LMNP Cantal (15)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans le Cantal.
Quelle rentabilité LMNP dans le Cantal en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
4,2 %
Net au réel (studio)
3,6 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché dans le Cantal. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Cantal (15)
1 452 €
Prix médian / m²
9 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
2 494
Transactions / an
LMNP en Cantal : analyse
Le département Cantal (15), en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 1 865 euros/m² (+2,9% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 9 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Cantal
T2 45 m² — Cantal
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Cantal
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans le Cantal :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 2 796 € | 2 796 € | 5 040 € | 5 040 € |
| Abattement / Charges | -1 398 € | -699 € | -2 520 € | -1 260 € |
| Amortissement | — | -1 955 € | — | -3 519 € |
| Base imposable | 1 398 € | 142 € | 2 520 € | 261 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 419 € | 43 € | 756 € | 78 € |
| Rendement net fiscal | 3,6% | 4,2% | 3,7% | 4,2% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 376 euros/an d'impôt pour un studio et 678 euros/an pour un T2 dans le Cantal.
Pourquoi investir en meublé dans le Cantal
Le Cantal bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à Aurillac et , garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 1 865 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Cantal combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (25 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Auvergne-Rhône-Alpes renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Cantal est voisin de 5 départements : Cantal, Puy-de-Dôme, Haute-Loire, Lozère, Aveyron. Le marché locatif dans le Cantal est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Cantal
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans le Cantal ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans le Cantal ?
Le Cantal est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans le Cantal ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Cantal en 2026
Le département Cantal (15) affiche un prix de vente médian de 1 452 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 865 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2,9 %). Avec ses 144 196 habitants répartis sur 5 726 km², le département présente une densité de 25 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 494 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 41 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Cantal
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 607 €/m² contre 1 493 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 87 120 €, soit une mensualité de 422 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 206 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 145 200 €, avec une mensualité de 704 € (salaire requis : 2 011 € net/mois).
Les prix en Cantal sont 41 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Puy-de-Dôme, Haute-Loire affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cantal | 1 452 € | +2,9 % | 144 196 |
| Cantal | 1 452 € | +2,9 % | 144 196 |
| Puy-de-Dôme | 2 015 € | -2,2 % | 664 453 |
| Haute-Loire | 1 664 € | -0,5 % | 228 654 |
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Principales villes en Cantal
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Cantal
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 452 €) est inférieur au prix moyen (1 865 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 250 communes, dont les principales sont Aurillac.
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