LMNP Cantal (15)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans le Cantal.
Quelle rentabilité LMNP dans le Cantal en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
6,9 %
Net au réel (studio)
6,5 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché dans le Cantal. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Cantal (15)
1 452 €
Prix médian / m²
9 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
2 494
Transactions / an
LMNP dans le Cantal : analyse
Le département Cantal (15), en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 1 865 euros/m² (+2,9% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 9 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Cantal
T2 45 m² — Cantal
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Cantal
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans le Cantal :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 2 796 € | 2 796 € | 5 040 € | 5 040 € |
| Abattement / Charges | -1 398 € | -699 € | -2 520 € | -1 260 € |
| Amortissement | — | -1 089 € | — | -1 960 € |
| Base imposable | 1 398 € | 1 008 € | 2 520 € | 1 820 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 419 € | 302 € | 756 € | 546 € |
| Rendement net fiscal | 6,5% | 6,9% | 6,6% | 6,9% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 117 euros/an d'impôt pour un studio et 210 euros/an pour un T2 dans le Cantal.
Pourquoi investir en meublé dans le Cantal
Le Cantal, avec un prix médian de $1 452 euros/m² ($+$2,9 % sur un an) et $2 494 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment Aurillac et , concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 1 865 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Cantal combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (25 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Auvergne-Rhône-Alpes renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Cantal est voisin de 5 départements : Puy-de-Dôme, Haute-Loire, Lozère, Aveyron, Lot. Avec un prix médian de 1 452 euros/m², comparez les rendements dans le Cantal avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Cantal
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans le Cantal ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans le Cantal ?
Le Cantal est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans le Cantal ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Cantal en 2026
Le département Cantal (15) affiche un prix de vente médian de 1 452 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 865 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2,9 %). Avec ses 144 196 habitants répartis sur 5 726 km², le département présente une densité de 25 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 2 494 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 41 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Cantal
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 607 €/m² contre 1 493 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 87 120 €, soit une mensualité de 422 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 206 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 145 200 €, avec une mensualité de 704 € (salaire requis : 2 011 € net/mois).
Les prix en Cantal sont 41 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Puy-de-Dôme, Haute-Loire, Lozère affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cantal | 1 452 € | +2,9 % | 144 196 |
| Puy-de-Dôme | 2 015 € | -2,2 % | 664 453 |
| Haute-Loire | 1 664 € | -0,5 % | 228 654 |
| Lozère | 1 762 € | -2,6 % | 76 486 |
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Principales villes en Cantal
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Cantal
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 452 €) est inférieur au prix moyen (1 865 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 250 communes, dont les principales sont Aurillac.
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