Quel est le rendement locatif moyen en LMNP dans le Puy-de-Dôme ?

Le rendement brut estimé pour un investissement meublé dans le Puy-de-Dôme est d'environ 6,0% en 2026. Après fiscalité, le rendement net se situe entre 6,4% (micro-BIC) et 6,7% (régime réel) pour un studio de 25 m². Les meublés offrent un rendement supérieur de 20 à 25% par rapport à la location nue.

Quelle est la durée d'amortissement d'un bien LMNP dans le Puy-de-Dôme ?

En LMNP au régime réel, le bien immobilier s'amortit sur 25 à 40 ans pour le gros œuvre et 10 à 15 ans pour les composants (toiture, installations). Le mobilier s'amortit sur 5 à 10 ans. Dans le Puy-de-Dôme, pour un bien à 2 513 euros/m², l'amortissement annuel représente environ 3% du prix, soit 75 euros/m²/an déductibles des revenus locatifs.

Mis à jour juillet 2026

LMNP Puy-de-Dôme (63)

Q: Le Puy-de-Dôme est-il en zone tendue pour la location meublée ?

Le Puy-de-Dôme comprend plusieurs communes en zone tendue, notamment Clermont-Ferrand et Cournon-d'Auvergne. En zone tendue, l'encadrement des loyers peut s'appliquer et la taxe sur les logements vacants est majorée. Cependant, la demande locative forte garantit un bon taux d'occupation pour les meublés.

Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans le Puy-de-Dôme.

Quelle rentabilité LMNP dans le Puy-de-Dôme en 2026 ?

6,0 % de rendement brut meublé

6,7 %

Net au réel (studio)

6,4 %

Net micro-BIC (studio)

Calculer mon LMNP

Rendement d'un studio meublé au prix du marché dans le Puy-de-Dôme. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.

Chiffres clés LMNP — Puy-de-Dôme (63)

2 015 €

Prix médian / m²

13 €

Loyer meublé / m² / mois

6,0%

Rendement brut

10 511

Transactions / an

LMNP dans le Puy-de-Dôme : analyse

Le département Puy-de-Dôme (63), en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 2 513 euros/m² (-2,2% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 13 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.

Studio 25 m² — Puy-de-Dôme

Prix d'acquisition 50 375 €

Loyer meublé mensuel 314 € / mois

Revenus locatifs annuels 3 768 € / an

Rendement brut 7,5 %

T2 45 m² — Puy-de-Dôme

Prix d'acquisition 90 675 €

Loyer meublé mensuel 565 € / mois

Revenus locatifs annuels 6 780 € / an

Rendement brut 7,5 %

Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Puy-de-Dôme

En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans le Puy-de-Dôme :

	Studio 25 m²		T2 45 m²
	Micro-BIC	Réel	Micro-BIC	Réel
Revenus locatifs	3 768 €	3 768 €	6 780 €	6 780 €
Abattement / Charges	-1 884 €	-942 €	-3 390 €	-1 695 €
Amortissement	—	-1 511 €	—	-2 720 €
Base imposable	1 884 €	1 315 €	3 390 €	2 365 €
Impôt estimé (TMI 30%)	565 €	395 €	1 017 €	710 €
Rendement net fiscal	6,4%	6,7%	6,4%	6,7%

* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 170 euros/an d'impôt pour un studio et 307 euros/an pour un T2 dans le Puy-de-Dôme.

Pourquoi investir en meublé dans le Puy-de-Dôme

Le Puy-de-Dôme, avec un prix médian de $2 015 euros/m² ($$-2,2 % sur un an) et $10 511 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment Clermont-Ferrand et Cournon-d'Auvergne, concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.

Avec un prix moyen de 2 513 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Puy-de-Dôme combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (83 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Auvergne-Rhône-Alpes renforcent la pertinence d'un investissement meublé.

LMNP : comparaison avec les départements voisins

Le Puy-de-Dôme est voisin de 5 départements : Allier, Creuse, Corrèze, Cantal, Haute-Loire. Avec un prix médian de 2 015 euros/m², comparez les rendements dans le Puy-de-Dôme avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.

Allier Creuse Corrèze Cantal Haute-Loire

Questions fréquentes — LMNP Puy-de-Dôme

Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans le Puy-de-Dôme ?

Pour un investissement LMNP dans le Puy-de-Dôme, le régime réel simplifié est généralement plus avantageux. Pour un studio de 25 m² à 50 375 euros, vous économisez environ 170 euros d'impôt par an par rapport au micro-BIC grâce à l'amortissement. Le micro-BIC (50% d'abattement) est plus simple administrativement mais rarement optimal.

Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans le Puy-de-Dôme ?

Le rendement brut estimé pour un meublé dans le Puy-de-Dôme est de 6,0% en 2026. Après fiscalité au régime réel, le rendement net se situe autour de 6,7% pour un studio et 6,7% pour un T2. La location meublée offre un rendement 20 à 25% supérieur à la location nue.

Le Puy-de-Dôme est-il en zone tendue pour la location meublée ?

Avec un prix médian de 2 015 euros/m², l'encadrement des loyers peut s'appliquer dans les communes classées en zone tendue du Puy-de-Dôme : vérifiez les arrêtés préfectoraux pour votre commune.

Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans le Puy-de-Dôme ?

En LMNP au régime réel, l'amortissement se décompose : gros œuvre sur 25 à 40 ans, composants (toiture, installations) sur 10 à 15 ans, mobilier sur 5 à 10 ans. Pour un bien à 2 513 euros/m² dans le Puy-de-Dôme, l'amortissement annuel représente environ 75 euros/m²/an déductibles. Le terrain (environ 15-20% du prix) n'est pas amortissable.

Analyse locale

Le marché immobilier en Puy-de-Dôme en 2026

Le département Puy-de-Dôme (63) affiche un prix de vente médian de 2 015 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 513 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,2 %). Avec ses 664 453 habitants répartis sur 7 970 km², le département présente une densité de 83 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 10 511 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Puy-de-Dôme

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 271 €/m² contre 2 019 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 120 900 €, soit une mensualité de 586 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 674 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 201 500 €, avec une mensualité de 977 € (salaire requis : 2 791 € net/mois).

Les prix en Puy-de-Dôme sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Puy-de-Dôme	2 015 €	-2,2 %	664 453
Allier	1 347 €	-2,3 %	333 298
Creuse	1 005 €	+0,5 %	115 527
Corrèze	1 604 €	+2,2 %	240 826

Explorer

Principales villes en Puy-de-Dôme

Clermont-Ferrand 146 351 hab.

2 297 €/m²

Cournon-d'Auvergne 19 951 hab.

2 250 €/m²

Riom 18 820 hab.

2 355 €/m²

Chamalières 17 509 hab.

2 500 €/m²

Issoire 15 115 hab.

2 047 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Puy-de-Dôme

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 19 communes couvertes du département.

Clermont-Ferrand Cournon-d'Auvergne Riom Chamalières Issoire Pont-du-Château Thiers Beaumont Aubière Gerzat Cébazat Lempdes Romagnat Ceyrat Lezoux Ambert Châtel-Guyon Le Cendre Vic-le-Comte

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Puy-de-Dôme

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 015 €) est inférieur au prix moyen (2 513 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 463 communes, dont les principales sont Clermont-Ferrand, Cournon-d'Auvergne, Riom, Chamalières.

Calculateurs liés

Simulateur LMNP

Simulation complète micro-BIC / réel

Rentabilité locative Puy-de-Dôme

Rendement brut et net détaillé

Frais de notaire Puy-de-Dôme

Calcul détaillé DMTO et émoluments

Taxe foncière Puy-de-Dôme

Estimation de la taxe foncière