LMNP Clermont-Ferrand (63)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Clermont-Ferrand.
Quelle rentabilité LMNP à Clermont-Ferrand en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,4 %
Net au réel (studio)
4,9 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Clermont-Ferrand. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Clermont-Ferrand (63)
2 297 €
Prix médian / m²
16 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
2 366
Transactions / an
LMNP en Clermont-Ferrand : analyse
Clermont-Ferrand (63), en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 3 298 euros/m² (-3,2% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 16 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Clermont-Ferrand
T2 45 m² — Clermont-Ferrand
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Clermont-Ferrand
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Clermont-Ferrand :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 944 € | 4 944 € | 8 904 € | 8 904 € |
| Abattement / Charges | -2 472 € | -1 236 € | -4 452 € | -2 226 € |
| Amortissement | — | -2 548 € | — | -4 586 € |
| Base imposable | 2 472 € | 1 160 € | 4 452 € | 2 092 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 742 € | 348 € | 1 336 € | 628 € |
| Rendement net fiscal | 4,9% | 5,4% | 5,0% | 5,4% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 394 euros/an d'impôt pour un studio et 708 euros/an pour un T2 à Clermont-Ferrand.
Pourquoi investir en meublé à Clermont-Ferrand
Clermont-Ferrand offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 298 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 146 351 habitants.
L'avantage du meublé à Clermont-Ferrand réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-3,2% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Clermont-Ferrand est proche de 5 départements : Puy-de-Dôme, Allier, Creuse, Corrèze, Cantal. Le marché locatif à Clermont-Ferrand présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Clermont-Ferrand
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Clermont-Ferrand ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Clermont-Ferrand ?
Clermont-Ferrand est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Clermont-Ferrand ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Clermont-Ferrand en 2026
La ville de Clermont-Ferrand affiche un prix de vente médian de 2 297 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 298 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,2 %). Avec 146 351 habitants, la ville présente une densité de 3 394 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 2 366 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % plus cher que la médiane du département (Puy-de-Dôme), et 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Clermont-Ferrand
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 397 €/m² contre 2 711 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 137 820 €, soit une mensualité de 668 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 909 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 229 700 €, avec une mensualité de 1 113 € (salaire requis : 3 180 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Clermont-Ferrand | 2 297 € | -3,2 % | 146 351 |
| Puy-de-Dôme | 2 015 € | -2,2 % | 664 453 |
| Allier | 1 347 € | -2,3 % | 333 298 |
| Creuse | 1 005 € | +0,5 % | 115 527 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Clermont-Ferrand
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 297 €) est inférieur au prix moyen (3 298 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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