LMNP Creuse (23)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans la Creuse.
Quelle rentabilité LMNP dans la Creuse en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
7,5 %
Net au réel (studio)
7,2 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché dans la Creuse. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Creuse (23)
1 005 €
Prix médian / m²
7 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
2 588
Transactions / an
LMNP dans la Creuse : analyse
Le département Creuse (23), en région Nouvelle-Aquitaine, affiche un prix moyen de 1 417 euros/m² (+0,5% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 7 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Creuse
T2 45 m² — Creuse
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Creuse
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans la Creuse :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 2 124 € | 2 124 € | 3 828 € | 3 828 € |
| Abattement / Charges | -1 062 € | -531 € | -1 914 € | -957 € |
| Amortissement | — | -754 € | — | -1 357 € |
| Base imposable | 1 062 € | 839 € | 1 914 € | 1 514 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 319 € | 252 € | 574 € | 454 € |
| Rendement net fiscal | 7,2% | 7,5% | 7,2% | 7,5% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 67 euros/an d'impôt pour un studio et 120 euros/an pour un T2 dans la Creuse.
Pourquoi investir en meublé dans la Creuse
Le Creuse, avec un prix médian de $1 005 euros/m² ($+$0,5 % sur un an) et $2 588 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment Guéret et , concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 1 417 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Creuse combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (21 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Nouvelle-Aquitaine renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Creuse est voisin de 5 départements : Allier, Puy-de-Dôme, Corrèze, Haute-Vienne, Indre. Avec un prix médian de 1 005 euros/m², comparez les rendements dans la Creuse avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Creuse
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans la Creuse ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans la Creuse ?
Le Creuse est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans la Creuse ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Creuse en 2026
Le département Creuse (23) affiche un prix de vente médian de 1 005 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 417 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,5 %). Avec ses 115 527 habitants répartis sur 5 565 km², le département présente une densité de 21 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 2 588 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 59 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Creuse
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 402 €/m² contre 1 247 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 60 300 €, soit une mensualité de 292 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 834 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 100 500 €, avec une mensualité de 487 € (salaire requis : 1 391 € net/mois).
Les prix en Creuse sont 59 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Allier, Puy-de-Dôme, Corrèze affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Creuse | 1 005 € | +0,5 % | 115 527 |
| Allier | 1 347 € | -2,3 % | 333 298 |
| Puy-de-Dôme | 2 015 € | -2,2 % | 664 453 |
| Corrèze | 1 604 € | +2,2 % | 240 826 |
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Creuse
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 005 €) est inférieur au prix moyen (1 417 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 255 communes, dont les principales sont Guéret.
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