LMNP Haute-Vienne (87)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans la Haute-Vienne.
Quelle rentabilité LMNP dans la Haute-Vienne en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
7,2 %
Net au réel (studio)
6,9 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché dans la Haute-Vienne. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Haute-Vienne (87)
1 598 €
Prix médian / m²
11 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
6 797
Transactions / an
LMNP dans la Haute-Vienne : analyse
Le département Haute-Vienne (87), en région Nouvelle-Aquitaine, affiche un prix moyen de 2 158 euros/m² (-3,2% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 11 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Haute-Vienne
T2 45 m² — Haute-Vienne
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Haute-Vienne
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans la Haute-Vienne :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 3 240 € | 3 240 € | 5 832 € | 5 832 € |
| Abattement / Charges | -1 620 € | -810 € | -2 916 € | -1 458 € |
| Amortissement | — | -1 199 € | — | -2 157 € |
| Base imposable | 1 620 € | 1 231 € | 2 916 € | 2 217 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 486 € | 369 € | 875 € | 665 € |
| Rendement net fiscal | 6,9% | 7,2% | 6,9% | 7,2% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 117 euros/an d'impôt pour un studio et 210 euros/an pour un T2 dans la Haute-Vienne.
Pourquoi investir en meublé dans la Haute-Vienne
Le Haute-Vienne, avec un prix médian de $1 598 euros/m² ($$-3,2 % sur un an) et $6 797 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment Limoges et Saint-Junien, concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 2 158 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Haute-Vienne combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (68 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Nouvelle-Aquitaine renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Haute-Vienne est voisin de 5 départements : Creuse, Corrèze, Dordogne, Charente, Vienne. Avec un prix médian de 1 598 euros/m², comparez les rendements dans la Haute-Vienne avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Haute-Vienne
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans la Haute-Vienne ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans la Haute-Vienne ?
Le Haute-Vienne est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans la Haute-Vienne ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Haute-Vienne en 2026
Le département Haute-Vienne (87) affiche un prix de vente médian de 1 598 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 158 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,2 %). Avec ses 373 167 habitants répartis sur 5 520 km², le département présente une densité de 68 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 6 797 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Haute-Vienne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 172 €/m² contre 1 703 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 95 880 €, soit une mensualité de 465 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 329 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 159 800 €, avec une mensualité de 775 € (salaire requis : 2 214 € net/mois).
Les prix en Haute-Vienne sont 35 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Dordogne affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Principales villes en Haute-Vienne
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Haute-Vienne
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 11 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Haute-Vienne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 598 €) est inférieur au prix moyen (2 158 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 195 communes, dont les principales sont Limoges, Saint-Junien, Panazol, Couzeix.
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