LMNP Dordogne (24)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans la Dordogne.
Quelle rentabilité LMNP dans la Dordogne en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
7,4 %
Net au réel (studio)
7,2 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché dans la Dordogne. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Dordogne (24)
1 779 €
Prix médian / m²
13 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
8 959
Transactions / an
LMNP dans la Dordogne : analyse
Le département Dordogne (24), en région Nouvelle-Aquitaine, affiche un prix moyen de 2 501 euros/m² (-2,7% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 13 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Dordogne
T2 45 m² — Dordogne
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Dordogne
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans la Dordogne :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 3 756 € | 3 756 € | 6 756 € | 6 756 € |
| Abattement / Charges | -1 878 € | -939 € | -3 378 € | -1 689 € |
| Amortissement | — | -1 334 € | — | -2 402 € |
| Base imposable | 1 878 € | 1 483 € | 3 378 € | 2 665 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 563 € | 445 € | 1 013 € | 800 € |
| Rendement net fiscal | 7,2% | 7,4% | 7,2% | 7,4% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 118 euros/an d'impôt pour un studio et 213 euros/an pour un T2 dans la Dordogne.
Pourquoi investir en meublé dans la Dordogne
Le Dordogne, avec un prix médian de $1 779 euros/m² ($$-2,7 % sur un an) et $8 959 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment Périgueux et Bergerac, concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 2 501 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Dordogne combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (46 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Nouvelle-Aquitaine renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Dordogne est voisin de 5 départements : Gironde, Lot-et-Garonne, Lot, Corrèze, Haute-Vienne. Avec un prix médian de 1 779 euros/m², comparez les rendements dans la Dordogne avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Dordogne
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans la Dordogne ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans la Dordogne ?
Le Dordogne est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans la Dordogne ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Dordogne en 2026
Le département Dordogne (24) affiche un prix de vente médian de 1 779 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 501 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,7 %). Avec ses 417 614 habitants répartis sur 9 060 km², le département présente une densité de 46 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 8 959 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Dordogne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 032 €/m² contre 2 193 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 106 740 €, soit une mensualité de 517 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 477 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 177 900 €, avec une mensualité de 862 € (salaire requis : 2 463 € net/mois).
Les prix en Dordogne sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
| Lot | 1 789 € | -2,7 % | 176 473 |
Explorer
Principales villes en Dordogne
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Dordogne
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 9 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Dordogne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 779 €) est inférieur au prix moyen (2 501 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 503 communes, dont les principales sont Périgueux, Bergerac, Boulazac Isle Manoire.
Articles liés
Fiscalité Airbnb 2026 : micro BIC, abattements,…
Guide complet de la fiscalité Airbnb en 2026. Réforme mic…
Colocation investissement : pourquoi le rendeme…
Investir en colocation en 2026 permet d'obtenir un rendem…
Fiscalité de l investissement locatif en 2026 :…
Comparatif fiscalité investissement locatif 2026 : micro-…
LMNP au réel : comment fonctionne l amortisseme…
LMNP amortissement réel expliqué avec un cas chiffré comp…
LMNP 2026 : micro-BIC, régime réel et amortisse…
Fiscalité du LMNP en 2026. Comparaison micro-BIC vs réel,…
LMNP à Bordeaux 2026 : rendement, TF record et …
LMNP Bordeaux 2026 : rendement 4-5,3 %, taxe foncière 43,…