LMNP Boulazac Isle Manoire (24)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Boulazac Isle Manoire.
Quelle rentabilité LMNP à Boulazac Isle Manoire en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
8,2 %
Net au réel (studio)
8,0 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Boulazac Isle Manoire. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Boulazac Isle Manoire (24)
2 000 €
Prix médian / m²
14 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
152
Transactions / an
LMNP en Boulazac Isle Manoire : analyse
Boulazac Isle Manoire (24), en région Nouvelle-Aquitaine, affiche un prix moyen de 2 809 euros/m² (-3,7% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 14 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Boulazac Isle Manoire
T2 45 m² — Boulazac Isle Manoire
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Boulazac Isle Manoire
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Boulazac Isle Manoire :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 212 € | 4 212 € | 7 584 € | 7 584 € |
| Abattement / Charges | -2 106 € | -1 053 € | -3 792 € | -1 896 € |
| Amortissement | — | -1 343 € | — | -2 417 € |
| Base imposable | 2 106 € | 1 816 € | 3 792 € | 3 271 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 632 € | 545 € | 1 138 € | 981 € |
| Rendement net fiscal | 8,0% | 8,2% | 8,0% | 8,2% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 87 euros/an d'impôt pour un studio et 157 euros/an pour un T2 à Boulazac Isle Manoire.
Pourquoi investir en meublé à Boulazac Isle Manoire
Boulazac Isle Manoire offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (2 809 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 10 759 habitants.
L'avantage du meublé à Boulazac Isle Manoire réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-3,7% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Boulazac Isle Manoire est proche de 5 départements : Dordogne, Gironde, Lot-et-Garonne, Lot, Corrèze. Le marché locatif à Boulazac Isle Manoire présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Boulazac Isle Manoire
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Boulazac Isle Manoire ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Boulazac Isle Manoire ?
Boulazac Isle Manoire est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Boulazac Isle Manoire ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Boulazac Isle Manoire en 2026
La ville de Boulazac Isle Manoire affiche un prix de vente médian de 2 000 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 809 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 759 habitants, la ville présente une densité de 187 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 152 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Dordogne), et 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Boulazac Isle Manoire
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 790 €/m² contre 2 946 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 120 000 €, soit une mensualité de 582 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 663 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 200 000 €, avec une mensualité de 969 € (salaire requis : 2 769 € net/mois).
Les prix à Boulazac Isle Manoire sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Boulazac Isle Manoire | 2 000 € | en baisse | 10 759 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Boulazac Isle Manoire
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 000 €) est inférieur au prix moyen (2 809 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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