LMNP Corrèze (19)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans la Corrèze.
Quelle rentabilité LMNP dans la Corrèze en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
7,1 %
Net au réel (studio)
6,8 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché dans la Corrèze. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Corrèze (19)
1 604 €
Prix médian / m²
11 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
4 855
Transactions / an
LMNP dans la Corrèze : analyse
Le département Corrèze (19), en région Nouvelle-Aquitaine, affiche un prix moyen de 2 126 euros/m² (+2,2% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 11 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Corrèze
T2 45 m² — Corrèze
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Corrèze
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans la Corrèze :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 3 192 € | 3 192 € | 5 736 € | 5 736 € |
| Abattement / Charges | -1 596 € | -798 € | -2 868 € | -1 434 € |
| Amortissement | — | -1 203 € | — | -2 165 € |
| Base imposable | 1 596 € | 1 191 € | 2 868 € | 2 137 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 479 € | 357 € | 860 € | 641 € |
| Rendement net fiscal | 6,8% | 7,1% | 6,8% | 7,1% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 122 euros/an d'impôt pour un studio et 219 euros/an pour un T2 dans la Corrèze.
Pourquoi investir en meublé dans la Corrèze
Le Corrèze, avec un prix médian de $1 604 euros/m² ($+$2,2 % sur un an) et $4 855 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment Brive-la-Gaillarde et Tulle, concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 2 126 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Corrèze combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (41 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Nouvelle-Aquitaine renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Corrèze est voisin de 5 départements : Creuse, Haute-Vienne, Dordogne, Lot, Cantal. Avec un prix médian de 1 604 euros/m², comparez les rendements dans la Corrèze avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Corrèze
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans la Corrèze ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans la Corrèze ?
Le Corrèze est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans la Corrèze ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Corrèze en 2026
Le département Corrèze (19) affiche un prix de vente médian de 1 604 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 126 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2,2 %). Avec ses 240 826 habitants répartis sur 5 857 km², le département présente une densité de 41 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 4 855 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 34 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Corrèze
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 090 €/m² contre 1 715 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 96 240 €, soit une mensualité de 466 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 331 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 160 400 €, avec une mensualité de 777 € (salaire requis : 2 220 € net/mois).
Les prix en Corrèze sont 34 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Dordogne affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Corrèze | 1 604 € | +2,2 % | 240 826 |
| Creuse | 1 005 € | +0,5 % | 115 527 |
| Haute-Vienne | 1 598 € | -3,2 % | 373 167 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
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Principales villes en Corrèze
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Corrèze
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 604 €) est inférieur au prix moyen (2 126 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 277 communes, dont les principales sont Brive-la-Gaillarde, Tulle.
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