LMNP Brive-la-Gaillarde (19)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Brive-la-Gaillarde.
Quelle rentabilité LMNP à Brive-la-Gaillarde en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
4,7 %
Net au réel (studio)
4,1 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Brive-la-Gaillarde. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Brive-la-Gaillarde (19)
2 028 €
Prix médian / m²
15 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
1 102
Transactions / an
LMNP en Brive-la-Gaillarde : analyse
Brive-la-Gaillarde (19), en région Nouvelle-Aquitaine, affiche un prix moyen de 3 075 euros/m² (+1,4% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 15 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Brive-la-Gaillarde
T2 45 m² — Brive-la-Gaillarde
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Brive-la-Gaillarde
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Brive-la-Gaillarde :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 608 € | 4 608 € | 8 304 € | 8 304 € |
| Abattement / Charges | -2 304 € | -1 152 € | -4 152 € | -2 076 € |
| Amortissement | — | -2 851 € | — | -5 131 € |
| Base imposable | 2 304 € | 605 € | 4 152 € | 1 097 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 691 € | 182 € | 1 246 € | 329 € |
| Rendement net fiscal | 4,1% | 4,7% | 4,1% | 4,7% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 509 euros/an d'impôt pour un studio et 917 euros/an pour un T2 à Brive-la-Gaillarde.
Pourquoi investir en meublé à Brive-la-Gaillarde
Brive-la-Gaillarde offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 075 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 47 095 habitants.
L'avantage du meublé à Brive-la-Gaillarde réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (+1,4% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Brive-la-Gaillarde est proche de 5 départements : Corrèze, Creuse, Haute-Vienne, Dordogne, Lot. Le marché locatif à Brive-la-Gaillarde présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Brive-la-Gaillarde
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Brive-la-Gaillarde ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Brive-la-Gaillarde ?
Brive-la-Gaillarde est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Brive-la-Gaillarde ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Brive-la-Gaillarde en 2026
La ville de Brive-la-Gaillarde affiche un prix de vente médian de 2 028 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 075 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+1,4 %). Avec 47 095 habitants, la ville présente une densité de 968 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 102 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 26 % plus cher que la médiane du département (Corrèze), et 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Brive-la-Gaillarde
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 801 €/m² contre 2 088 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 121 680 €, soit une mensualité de 590 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 686 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 202 800 €, avec une mensualité de 983 € (salaire requis : 2 809 € net/mois).
Les prix à Brive-la-Gaillarde sont 17 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Brive-la-Gaillarde | 2 028 € | +1,4 % | 47 095 |
| Corrèze | 1 604 € | +2,2 % | 240 826 |
| Creuse | 1 005 € | +0,5 % | 115 527 |
| Haute-Vienne | 1 598 € | -3,2 % | 373 167 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Brive-la-Gaillarde
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 028 €) est inférieur au prix moyen (3 075 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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