LMNP Périgueux (24)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Périgueux.
Quelle rentabilité LMNP à Périgueux en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
9,5 %
Net au réel (studio)
9,4 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Périgueux. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Périgueux (24)
2 292 €
Prix médian / m²
21 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
720
Transactions / an
LMNP à Périgueux : analyse
Périgueux (24), en région Nouvelle-Aquitaine, affiche un prix moyen de 4 239 euros/m² (+8,3% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 21 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Périgueux
T2 45 m² — Périgueux
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Périgueux
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Périgueux :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 6 360 € | 6 360 € | 11 448 € | 11 448 € |
| Abattement / Charges | -3 180 € | -1 590 € | -5 724 € | -2 862 € |
| Amortissement | — | -1 719 € | — | -3 094 € |
| Base imposable | 3 180 € | 3 051 € | 5 724 € | 5 492 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 954 € | 915 € | 1 717 € | 1 648 € |
| Rendement net fiscal | 9,4% | 9,5% | 9,4% | 9,5% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 39 euros/an d'impôt pour un studio et 69 euros/an pour un T2 à Périgueux.
Pourquoi investir en meublé à Périgueux
Périgueux, avec un prix médian de $2 292 euros/m² ($+$8,3 % sur un an) et $720 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment et , concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 4 239 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Périgueux combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (2871 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Nouvelle-Aquitaine renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Périgueux est proche de 5 départements : Gironde, Lot-et-Garonne, Lot, Corrèze, Haute-Vienne. Avec un prix médian de 2 292 euros/m², comparez les rendements à Périgueux avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Périgueux
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Périgueux ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Périgueux ?
Périgueux est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Périgueux ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Périgueux en 2026
La ville de Périgueux affiche un prix de vente médian de 2 292 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 239 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+8,3 %). Avec 29 055 habitants, la ville présente une densité de 2 871 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 720 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 29 % plus cher que la médiane du département (Dordogne), et 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Périgueux
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 958 €/m² contre 2 113 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 137 520 €, soit une mensualité de 667 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 906 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 229 200 €, avec une mensualité de 1 111 € (salaire requis : 3 174 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Périgueux | 2 292 € | +8,3 % | 29 055 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
| Lot | 1 789 € | -2,7 % | 176 473 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Périgueux
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 292 €) est inférieur au prix moyen (4 239 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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