LMNP Le Palais-sur-Vienne (87)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle au Palais-sur-Vienne.
Quelle rentabilité LMNP au Palais-sur-Vienne en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
7,3 %
Net au réel (studio)
7,1 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché au Palais-sur-Vienne. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Le Palais-sur-Vienne (87)
1 806 €
Prix médian / m²
13 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
81
Transactions / an
LMNP au Palais-sur-Vienne : analyse
Le Palais-sur-Vienne (87), en région Nouvelle-Aquitaine, affiche un prix moyen de 2 501 euros/m² (+1,6% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 13 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Le Palais-sur-Vienne
T2 45 m² — Le Palais-sur-Vienne
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Le Palais-sur-Vienne
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement au Palais-sur-Vienne :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 3 756 € | 3 756 € | 6 756 € | 6 756 € |
| Abattement / Charges | -1 878 € | -939 € | -3 378 € | -1 689 € |
| Amortissement | — | -1 355 € | — | -2 438 € |
| Base imposable | 1 878 € | 1 462 € | 3 378 € | 2 629 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 563 € | 439 € | 1 013 € | 789 € |
| Rendement net fiscal | 7,1% | 7,3% | 7,1% | 7,3% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 124 euros/an d'impôt pour un studio et 224 euros/an pour un T2 au Palais-sur-Vienne.
Pourquoi investir en meublé au Palais-sur-Vienne
Le Palais-sur-Vienne offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (2 501 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 5 775 habitants.
L'avantage du meublé au Palais-sur-Vienne réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (+1,6% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Palais-sur-Vienne est proche de 5 départements : Creuse, Corrèze, Dordogne, Charente, Vienne. Avec un prix médian de 1 806 euros/m², le marché au Palais-sur-Vienne se compare aux départements voisins pour trouver le meilleur rendement selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Le Palais-sur-Vienne
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP au Palais-sur-Vienne ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé au Palais-sur-Vienne ?
Le Palais-sur-Vienne est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP au Palais-sur-Vienne ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Palais-sur-Vienne en 2026
La ville de Le Palais-sur-Vienne affiche un prix de vente médian de 1 806 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 501 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 775 habitants, la ville présente une densité de 560 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 81 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Haute-Vienne), et 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Palais-sur-Vienne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 701 €/m² contre 1 890 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 108 360 €, soit une mensualité de 525 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 500 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 180 600 €, avec une mensualité de 875 € (salaire requis : 2 500 € net/mois).
Les prix à Le Palais-sur-Vienne sont 26 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Palais-sur-Vienne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 806 €) est inférieur au prix moyen (2 501 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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