LMNP Indre (36)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans l'Indre.
Quelle rentabilité LMNP dans l'Indre en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
7,3 %
Net au réel (studio)
7,0 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché dans l'Indre. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Indre (36)
1 147 €
Prix médian / m²
8 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
4 001
Transactions / an
LMNP dans l'Indre : analyse
Le département Indre (36), en région Centre-Val de Loire, affiche un prix moyen de 1 575 euros/m² (-1,9% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 8 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Indre
T2 45 m² — Indre
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Indre
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans l'Indre :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 2 364 € | 2 364 € | 4 248 € | 4 248 € |
| Abattement / Charges | -1 182 € | -591 € | -2 124 € | -1 062 € |
| Amortissement | — | -860 € | — | -1 548 € |
| Base imposable | 1 182 € | 913 € | 2 124 € | 1 638 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 355 € | 274 € | 637 € | 491 € |
| Rendement net fiscal | 7,0% | 7,3% | 7,0% | 7,3% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 81 euros/an d'impôt pour un studio et 146 euros/an pour un T2 dans l'Indre.
Pourquoi investir en meublé dans l'Indre
Le Indre, avec un prix médian de $1 147 euros/m² ($$-1,9 % sur un an) et $4 001 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment Châteauroux et Issoudun, concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 1 575 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Indre combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (32 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Centre-Val de Loire renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Indre est voisin de 5 départements : Cher, Creuse, Haute-Vienne, Vienne, Indre-et-Loire. Avec un prix médian de 1 147 euros/m², comparez les rendements dans l'Indre avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Indre
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans l'Indre ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans l'Indre ?
Le Indre est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans l'Indre ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Indre en 2026
Le département Indre (36) affiche un prix de vente médian de 1 147 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 575 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,9 %). Avec ses 216 069 habitants répartis sur 6 791 km², le département présente une densité de 32 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 4 001 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 53 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Indre
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 105 €/m² contre 1 349 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 68 820 €, soit une mensualité de 334 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 954 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 114 700 €, avec une mensualité de 556 € (salaire requis : 1 589 € net/mois).
Les prix en Indre sont 53 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Cher, Haute-Vienne affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
| Cher | 1 304 € | -2,2 % | 298 660 |
| Creuse | 1 005 € | +0,5 % | 115 527 |
| Haute-Vienne | 1 598 € | -3,2 % | 373 167 |
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Principales villes en Indre
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Indre
Le département applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (1 147 €) est inférieur au prix moyen (1 575 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 241 communes, dont les principales sont Châteauroux, Issoudun.
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