LMNP Indre (36)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans l'Indre.
Quelle rentabilité LMNP dans l'Indre en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
3,0 %
Net au réel (studio)
2,6 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché dans l'Indre. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Indre (36)
1 147 €
Prix médian / m²
8 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
4 001
Transactions / an
LMNP en Indre : analyse
Le département Indre (36), en région Centre-Val de Loire, affiche un prix moyen de 1 575 euros/m² (-1,9% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 8 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Indre
T2 45 m² — Indre
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Indre
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans l'Indre :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 2 364 € | 2 364 € | 4 248 € | 4 248 € |
| Abattement / Charges | -1 182 € | -591 € | -2 124 € | -1 062 € |
| Amortissement | — | -2 329 € | — | -4 192 € |
| Base imposable | 1 182 € | 0 € | 2 124 € | 0 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 355 € | 0 € | 637 € | 0 € |
| Rendement net fiscal | 2,6% | 3,0% | 2,6% | 3,0% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 355 euros/an d'impôt pour un studio et 637 euros/an pour un T2 dans l'Indre.
Pourquoi investir en meublé dans l'Indre
Le Indre bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à Châteauroux et Issoudun, garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 1 575 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Indre combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (32 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Centre-Val de Loire renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Indre est voisin de 5 départements : Indre, Cher, Creuse, Haute-Vienne, Vienne. Le marché locatif dans l'Indre est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Indre
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans l'Indre ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans l'Indre ?
Le Indre est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans l'Indre ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Indre en 2026
Le département Indre (36) affiche un prix de vente médian de 1 147 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 575 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,9 %). Avec ses 216 069 habitants répartis sur 6 791 km², le département présente une densité de 32 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 4 001 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 53 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Indre
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 105 €/m² contre 1 349 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 68 820 €, soit une mensualité de 334 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 954 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 114 700 €, avec une mensualité de 556 € (salaire requis : 1 589 € net/mois).
Les prix en Indre sont 53 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Cher affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
| Cher | 1 304 € | -2,2 % | 298 660 |
| Creuse | 1 005 € | +0,5 % | 115 527 |
Explorer
Principales villes en Indre
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Indre
Le département applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (1 147 €) est inférieur au prix moyen (1 575 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 241 communes, dont les principales sont Châteauroux, Issoudun.
LMNP 2026 : micro-BIC, régime réel et amortisse…
Fiscalité du LMNP en 2026. Comparaison micro-BIC vs réel,…
LMNP à Bordeaux 2026 : rendement, TF record et …
LMNP Bordeaux 2026 : rendement 4-5,3 %, taxe foncière 43,…
LMNP à Lyon 2026 : rendement, encadrement et fi…
LMNP Lyon 2026 : rendement 4-6 %, impact encadrement des …
LMNP à Marseille 2026 : rendement, fiscalité et…
LMNP Marseille 2026 : rendement brut 5-8 %, TF record 43,…
LMNP à Toulouse 2026 : rendement, Airbus et fis…
LMNP Toulouse 2026 : rendement 5-8 %, marché Airbus meubl…