LMNP Indre-et-Loire (37)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans l'Indre-et-Loire.
Quelle rentabilité LMNP dans l'Indre-et-Loire en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
4,5 %
Net au réel (studio)
3,9 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché dans l'Indre-et-Loire. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Indre-et-Loire (37)
2 356 €
Prix médian / m²
14 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
9 581
Transactions / an
LMNP en Indre-et-Loire : analyse
Le département Indre-et-Loire (37), en région Centre-Val de Loire, affiche un prix moyen de 2 890 euros/m² (-7,4% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 14 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Indre-et-Loire
T2 45 m² — Indre-et-Loire
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Indre-et-Loire
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans l'Indre-et-Loire :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 332 € | 4 332 € | 7 800 € | 7 800 € |
| Abattement / Charges | -2 166 € | -1 083 € | -3 900 € | -1 950 € |
| Amortissement | — | -2 834 € | — | -5 102 € |
| Base imposable | 2 166 € | 415 € | 3 900 € | 748 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 650 € | 125 € | 1 170 € | 224 € |
| Rendement net fiscal | 3,9% | 4,5% | 3,9% | 4,5% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 525 euros/an d'impôt pour un studio et 946 euros/an pour un T2 dans l'Indre-et-Loire.
Pourquoi investir en meublé dans l'Indre-et-Loire
Le Indre-et-Loire bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à Tours et Joué-lès-Tours, garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 2 890 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Indre-et-Loire combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (101 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Centre-Val de Loire renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Indre-et-Loire est voisin de 5 départements : Indre-et-Loire, Loir-et-Cher, Indre, Vienne, Maine-et-Loire. Le marché locatif dans l'Indre-et-Loire est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Indre-et-Loire
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans l'Indre-et-Loire ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans l'Indre-et-Loire ?
Le Indre-et-Loire est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans l'Indre-et-Loire ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Indre-et-Loire en 2026
Le département Indre-et-Loire (37) affiche un prix de vente médian de 2 356 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 890 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,4 %). Avec ses 619 362 habitants répartis sur 6 127 km², le département présente une densité de 101 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 9 581 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Indre-et-Loire
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 779 €/m² contre 2 501 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 141 360 €, soit une mensualité de 685 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 957 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 235 600 €, avec une mensualité de 1 142 € (salaire requis : 3 263 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Indre-et-Loire | 2 356 € | -7,4 % | 619 362 |
| Indre-et-Loire | 2 356 € | -7,4 % | 619 362 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
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Toutes les communes
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Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 19 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Indre-et-Loire
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 356 €) est inférieur au prix moyen (2 890 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 272 communes, dont les principales sont Tours, Joué-lès-Tours, Saint-Cyr-sur-Loire, Saint-Pierre-des-Corps.
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