LMNP Tours (37)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Tours.
Quelle rentabilité LMNP à Tours en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,5 %
Net au réel (studio)
5,0 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Tours. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Tours (37)
3 016 €
Prix médian / m²
20 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
2 271
Transactions / an
LMNP en Tours : analyse
Tours (37), en région Centre-Val de Loire, affiche un prix moyen de 3 964 euros/m² (-12% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 20 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Tours
T2 45 m² — Tours
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Tours
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Tours :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 5 952 € | 5 952 € | 10 704 € | 10 704 € |
| Abattement / Charges | -2 976 € | -1 488 € | -5 352 € | -2 676 € |
| Amortissement | — | -3 041 € | — | -5 474 € |
| Base imposable | 2 976 € | 1 423 € | 5 352 € | 2 554 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 893 € | 427 € | 1 606 € | 766 € |
| Rendement net fiscal | 5,0% | 5,5% | 5,0% | 5,4% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 466 euros/an d'impôt pour un studio et 840 euros/an pour un T2 à Tours.
Pourquoi investir en meublé à Tours
Tours offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 964 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 139 259 habitants.
L'avantage du meublé à Tours réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-12% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Tours est proche de 5 départements : Indre-et-Loire, Loir-et-Cher, Indre, Vienne, Maine-et-Loire. Le marché locatif à Tours présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Tours
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Tours ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Tours ?
Tours est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Tours ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Tours en 2026
La ville de Tours affiche un prix de vente médian de 3 016 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 964 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 139 259 habitants, la ville présente une densité de 4 173 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 2 271 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane du département (Indre-et-Loire), et 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Tours
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 055 €/m² contre 3 634 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 180 960 €, soit une mensualité de 877 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 506 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 301 600 €, avec une mensualité de 1 462 € (salaire requis : 4 177 € net/mois).
Les prix à Tours sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Indre-et-Loire, Loir-et-Cher, Indre affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Tours | 3 016 € | en baisse | 139 259 |
| Indre-et-Loire | 2 356 € | -7,4 % | 619 362 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Tours
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 016 €) est inférieur au prix moyen (3 964 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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